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買房時被限購該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1115人看過

需要指出的是,目前各個限購城市,針對外地人設置了5種門檻:

第一種是北上廣深這樣的,嚴格要求連續五年社保或納稅證明;

第二種是連續三年的社保或納稅證明,廈門就是這樣的;

第三種是兩年內連續一年的社保或納稅證明;

第四種是兩年內累計1年的社保或納稅證明,可以不連續;

第五種是外地人僅可購買一套商品房。

對于被限購的外地人來說,如何買房的確需要思量一番,那么該怎么辦呢?

一、已婚有房的外地人——假離婚

雖然我們不主張離婚來重獲購房資格,但不得不說這是唯一迅速獲得購房資格的方式。把房子過戶給對方,讓自己名下無房才能獲得購房資格,但風險你們也應該清楚。最順利的情況是,買了房子歡歡喜喜復婚,最差的情況是自己買房,扛了貸款,對象卻跟別人走了。

二、選擇不限購的商品房

限購一般針對的都是住宅,被限購人群購買非住宅產品是不會被限購的。

不限購的房子包括土地使用年限40年和50年兩種。一般是指寫字樓、廠房、倉庫、商住兩用房等。

還有一些特殊的房子,也不會限購。比如法拍房,這類房子是不限購的,但前提是全款支付。

三、以法人名義買房

以法人的名義買房,意味著你必須注冊公司,或者以某個現有公司的名義買房。由于法人身份買房不限購,但也存在一些問題,主要有以下幾點:

1、公司最好是正常經營的,刻意注冊空殼公司來獲得購房資格不可取。

2、公司名義買房,就意味著房子屬于公司固定資產,目前公司名下的房產類固定資產是要征收房產稅和土地使用稅的,具體金額各地有所差異。

3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些區別。具體來說,公司賣房要嚴格征收增值稅及附加、印花稅、土地增值稅,如果不能提供相關的購房發票和契稅票,房子出售前還得做評估。

購房者如果買公司名下的房子,也需嚴格繳納3%的契稅,住宅無需繳納印花稅,但非住宅需要交印花稅。

四、其他渠道獲得購房資格

這些渠道覆蓋人群比較少,比如北京的《工作居住證》,上海的積分落戶后買房。

如果這些方式都不行,只能等待了,熬過政策規定的年限獲得購房資格。

目前在限購城市買房,主要就是上述這些方式了。

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