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寧波
買房時被限購該怎么辦
需要指出的是，目前各個限購城市，針對外地人設置了5種門檻：
第一種是北上廣深這樣的，嚴格要求連續五年社保或納稅證明;
第二種是連續三年的社保或納稅證明，廈門就是這樣的;
第三種是兩年內連續一年的社保或納稅證明;
第四種是兩年內累計1年的社保或納稅證明，可以不連續;
第五種是外地人僅可購買一套商品房。
對于被限購的外地人來說，如何買房的確需要思量一番，那么該怎么辦呢?
一、已婚有房的外地人——假離婚
雖然我們不主張離婚來重獲購房資格，但不得不說這是唯一迅速獲得購房資格的方式。把房子過戶給對方，讓自己名下無房才能獲得購房資格，但風險你們也應該清楚。最順利的情況是，買了房子歡歡喜喜復婚，最差的情況是自己買房，扛了貸款，對象卻跟別人走了。
二、選擇不限購的商品房
限購一般針對的都是住宅，被限購人群購買非住宅產品是不會被限購的。
不限購的房子包括土地使用年限40年和50年兩種。一般是指寫字樓、廠房、倉庫、商住兩用房等。
還有一些特殊的房子，也不會限購。比如法拍房，這類房子是不限購的，但前提是全款支付。
三、以法人名義買房
以法人的名義買房，意味著你必須注冊公司，或者以某個現有公司的名義買房。由于法人身份買房不限購，但也存在一些問題，主要有以下幾點：
1、公司最好是正常經營的，刻意注冊空殼公司來獲得購房資格不可取。
2、公司名義買房，就意味著房子屬于公司固定資產，目前公司名下的房產類固定資產是要征收房產稅和土地使用稅的，具體金額各地有所差異。
3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些區別。具體來說，公司賣房要嚴格征收增值稅及附加、印花稅、土地增值稅，如果不能提供相關的購房發票和契稅票，房子出售前還得做評估。
購房者如果買公司名下的房子，也需嚴格繳納3%的契稅，住宅無需繳納印花稅，但非住宅需要交印花稅。
四、其他渠道獲得購房資格
這些渠道覆蓋人群比較少，比如北京的《工作居住證》，上海的積分落戶后買房。
如果這些方式都不行，只能等待了，熬過政策規定的年限獲得購房資格。
目前在限購城市買房，主要就是上述這些方式了。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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