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買房時被限購該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1063人看過

需要指出的是，目前各個限購城市，針對外地人設(shè)置了5種門檻：

第一種是北上廣深這樣的，嚴格要求連續(xù)五年社保或納稅證明;

第二種是連續(xù)三年的社保或納稅證明，廈門就是這樣的;

第三種是兩年內(nèi)連續(xù)一年的社保或納稅證明;

第四種是兩年內(nèi)累計1年的社保或納稅證明，可以不連續(xù);

第五種是外地人僅可購買一套商品房。

對于被限購的外地人來說，如何買房的確需要思量一番，那么該怎么辦呢?

一、已婚有房的外地人——假離婚

雖然我們不主張離婚來重獲購房資格，但不得不說這是唯一迅速獲得購房資格的方式。把房子過戶給對方，讓自己名下無房才能獲得購房資格，但風(fēng)險你們也應(yīng)該清楚。最順利的情況是，買了房子歡歡喜喜復(fù)婚，最差的情況是自己買房，扛了貸款，對象卻跟別人走了。

二、選擇不限購的商品房

限購一般針對的都是住宅，被限購人群購買非住宅產(chǎn)品是不會被限購的。

不限購的房子包括土地使用年限40年和50年兩種。一般是指寫字樓、廠房、倉庫、商住兩用房等。

還有一些特殊的房子，也不會限購。比如法拍房，這類房子是不限購的，但前提是全款支付。

三、以法人名義買房

以法人的名義買房，意味著你必須注冊公司，或者以某個現(xiàn)有公司的名義買房。由于法人身份買房不限購，但也存在一些問題，主要有以下幾點：

1、公司最好是正常經(jīng)營的，刻意注冊空殼公司來獲得購房資格不可取。

2、公司名義買房，就意味著房子屬于公司固定資產(chǎn)，目前公司名下的房產(chǎn)類固定資產(chǎn)是要征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的，具體金額各地有所差異。

3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些區(qū)別。具體來說，公司賣房要嚴格征收增值稅及附加、印花稅、土地增值稅，如果不能提供相關(guān)的購房發(fā)票和契稅票，房子出售前還得做評估。

購房者如果買公司名下的房子，也需嚴格繳納3%的契稅，住宅無需繳納印花稅，但非住宅需要交印花稅。

四、其他渠道獲得購房資格

這些渠道覆蓋人群比較少，比如北京的《工作居住證》，上海的積分落戶后買房。

如果這些方式都不行，只能等待了，熬過政策規(guī)定的年限獲得購房資格。

目前在限購城市買房，主要就是上述這些方式了。

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河北匡合律師事務(wù)所

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現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務(wù)所，任常務(wù)副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學(xué)法學(xué)系。2004年取得清華大學(xué)民商法研究生學(xué)歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權(quán)律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。

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