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寧波
買房人遇到買房糾紛怎么辦
對公安機關這也是一個疑難問題，因為官方無法強制辦理戶口遷出，“中招”的買房人不得不經歷一個長期、艱難的協調過程。
日前，家住模范馬路的林先生也遭遇了類似的難題。公安機關咨詢后了解到，對于有迫切要求入戶的南京市民來說，遇到此類問題可申請“單獨立戶”，也就是通俗意義上的“一房兩戶”。然而警方提醒，這是“沒有辦法的辦法”，存在日后發生糾紛的隱患，建議市民謹慎辦理。
現房主：前房主戶口不遷二手房難賣
“我家這套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過產權置換的方式，我們向單位上交了原來居住的小房子，獲得了一套大一點的房。這是房改房，可以上市交易。”林先生反映說。他感慨說10年前單位就風傳要分房，由于地處三牌樓小學的學區，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入學年紀，房子還沒分，他只好集全家之力買了一套學區房。“現在房子終于分了，我本想賣掉，緩解房貸的壓力。”林先生對記者說。
可沒想到的是，兩證辦好后，原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協商此事，但由于牽涉到不少歷史遺留問題，單位也無法給出有效的解決方案。
“原房主不遷戶口，購買者就無法入戶，所以這套房現在很難賣掉。”林先生無奈地說，由于房齡較老，也不便出租給人居住，他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉庫。
警方：可申請單獨立戶但一定要慎重
對于林先生遭遇的難題，咨詢了鼓樓公安分局人口大隊民警方-瑩。方-瑩告訴記者，變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，公安機關確實無法直接辦理或強制辦理。
而林先生所說的，原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，方*官表示其實是可以入戶的。她告訴記者，對此問題，南京市公安局專門出臺過補充性文件，規定房屋產權人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。“這個規定是基于物權法的原則而出的。辦理時申請人除正常落戶手續外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。”方*官說，這就解決了購房人無法落戶的問題。
但方*官也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產權人雖然落戶了，但若子女就學，學校是否認可;再次買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。“而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產生糾紛的隱患。”方*官指出，單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的，因此建議市民一定要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。
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