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寧波
疫情期間房租到期怎么退房？
一、疫情期間房租到期怎么退房?
可以與出租人協(xié)商進行退房處理，疫情期間是可以正常的辦理相關民事行為的，但需要符合疫情防控的需要，如果被處于隔離狀態(tài)，那么是不可以要求離開房屋的，具體情況結合實際而定。到期后不想租的是可以合法的解除租賃合同的，合同對雙方當事人具有法律約束力，應當根據合同約定履行義務、承擔違約責任，無法協(xié)商的，搜集證據去法院起訴維權。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。合同違約需承擔違約責任，合同一經訂立，雙方就應當履行合同規(guī)定的義務，如果不履行合同義務則會構成違約，應當按合同規(guī)定，承擔違約賠償責任。
二、疫情期間退房糾紛的防范化解建議
1、出租人、承租人、租賃中介企業(yè)因受疫情影響，確實不能繼續(xù)履行合同的，要及時通知對方，以減輕可能造成的損失，并在合理期限內提供相關證明材料。
2、租賃中介企業(yè)應本著平等自愿和誠實信用原則，與出租人協(xié)商疫情防控期間租金減免、延緩支付、延長空置期等問題，盡最大努力爭取出租人理解，避免單方面拒付租金。
3、租賃當事人應提前就續(xù)租租金調整等問題進行溝通，避免因個別短期續(xù)租業(yè)務調高租金，引發(fā)誤讀和炒作。
4、租期屆滿，租賃當事人盡量采用無接觸方式進行物業(yè)交割、資金結算;承租人暫時無法搬家騰房的，租賃中介企業(yè)或出租人應給予合理寬限期限。
5、租賃中介企業(yè)應合理調度房屋管家、維修、保潔等一線服務人員，就是否需要上門服務、上門服務時間等問題與承租人充分溝通，做好入戶作業(yè)防護措施。
6、租賃中介企業(yè)應認真梳理完善客戶答復口徑，加強客服人員培訓，注意態(tài)度語氣，避免簡單粗暴。
7、租賃當事人應通過合法途徑理性維護自身權益，優(yōu)先通過協(xié)商解決糾紛;協(xié)商不成再通過訴訟等途徑維權，并注意收集和保存相關證據，不趕人、不聚眾，不使用暴力維權。
在司法實踐中，對于疫情期間的房租支付和處理情況，應當基于實際的租賃合同上的條款來進行處理，相關情況可以依據合同法中的規(guī)定的標準來進行處理，如果對相關情況處理有異議的，可以提交到法院進行判決處理。
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家?guī)斐蓡T,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優(yōu)秀律師，企業(yè)兼職法律顧問，畢業(yè)于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執(zhí)業(yè)于聊城最具規(guī)模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執(zhí)業(yè)生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執(zhí)業(yè)以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區(qū)縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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