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寧波
疫情期間租金減免政策是什么？
一、 疫情期間租金減免政策是什么?
因為疫情導(dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國范圍內(nèi)租戶可以冒著個人風(fēng)險而返回租住房屋，而這是適用于全國任何地區(qū)的，而如果全國租戶均據(jù)此通過返回租住地“強行”使用房屋來行使租住權(quán)利，那么疫情必然會進一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無限增大承租方與社會的共同風(fēng)險，犧牲個人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。
二、租賃期滿因隔離無法搬家算違約嗎?
《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費。
根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。具體到房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接導(dǎo)致無法
在司法實踐中，涉及到租金減免或者免除，以及無法及時解除租賃合同的相關(guān)情況，其司法審查中的關(guān)鍵在于是否屬于不可抗力因素，只有在屬于不可抗力因素導(dǎo)致的才可以進行減免處理，如果不屬于不可抗力的，那么是不可以減免的。
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