一、 疫情期間租金減免政策是什么?

因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的諸如封城、政府頒布的延遲開(kāi)工的政令是可以構(gòu)成不可抗力的，而疫情本身，從冰冷的法律條文來(lái)看，是不能構(gòu)成不可抗力的，畢竟哪怕在封城的武漢，外地租客想要回武漢繼續(xù)使用租賃的房屋，在個(gè)體上也是能夠做到的。但法律畢竟不能僅依據(jù)冰冷的法條，從法律原則角度觀察并合實(shí)際疫情，主張疫情并非不可抗力的理由在于，在全國(guó)范圍內(nèi)租戶可以冒著個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)而返回租住房屋，而這是適用于全國(guó)任何地區(qū)的，而如果全國(guó)租戶均據(jù)此通過(guò)返回租住地“強(qiáng)行”使用房屋來(lái)行使租住權(quán)利，那么疫情必然會(huì)進(jìn)一步加重，即主張疫情并非不可抗力，其內(nèi)在邏輯是為了房東的利益，而無(wú)限增大承租方與社會(huì)的共同風(fēng)險(xiǎn)，犧牲個(gè)人利益與公共利益，這是明顯違背法律原則的。

二、租賃期滿因隔離無(wú)法搬家算違約嗎?

《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因?yàn)榉揽卮胧┐_實(shí)無(wú)法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時(shí)，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費(fèi)。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。具體到房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的原因可能有很多，只有因疫情及防控措施直接導(dǎo)致無(wú)法

在司法實(shí)踐中，涉及到租金減免或者免除，以及無(wú)法及時(shí)解除租賃合同的相關(guān)情況，其司法審查中的關(guān)鍵在于是否屬于不可抗力因素，只有在屬于不可抗力因素導(dǎo)致的才可以進(jìn)行減免處理，如果不屬于不可抗力的，那么是不可以減免的。

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