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寧波
在疫情期間免租是真的嗎？
一、在疫情期間免租是真的嗎?
是真的，根據我國《民法總則》以及《合同法》的規定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。疫情本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《合同法》第一百一十七條之規定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、根據我國實踐、國際貿易慣例和多數國家有關法律的解釋，不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：
一是由自然原因引起的自然現象，如火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;
二是由社會原因引起的社會現象，如戰爭、政府干預、罷工、禁運、市場行情等。一般來說，把自然現象及戰爭、嚴重的看成不可抗力事件各國是一致的，而對上述事件以外的人為障礙，如政府干預、不頒發許可證、罷工、市場行情的劇烈波動，以及政府禁令、禁運及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭議。因此，當事人在簽訂合同時應具體約定不可抗力的范圍。事實上,各國都允許當事人在簽訂合同時自行約定不可抗力的范圍。自行約定不可抗力的范圍實際上等于自訂免責條款。
為了疫情防控的需要，地方政府要求企業不得進行正常的營業活動，這種情況下，租金是無法得到支付保障的，屬于不可抗力因素的范圍，當事人可以說明相關原因，并要求減免支付租金，如果對相關情況的認定存在異議的可以申請仲裁處理。
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