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寧波
買房交易中需要注意的問題有哪些
一、購買手續不全的商品房會有什么風險?
如果購買手續不全的商品房，可能會無法確定取得權屬證書的期限，也可能為了取得權屬證書支付額外的費用，甚至只能取得使用權，而不能取得權屬證書，無法上市交易，而且還可能被政府以違法建筑強制拆除，所以最好避免購買。
二、“部分產權”的住宅可以再次買賣嗎?
部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅，在國家規定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。目前，對擁有“部分產權”住宅的業主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”，然后就可以自由上市交易。
三、《商品房買賣合同》需要簽署補充協議嗎?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容為準。所以，為了更好地保障買賣雙方的權益，最好簽訂補充協議。
四、定金不退，優惠不履行，怎么解決?
如果售房者或者中介承諾的優惠在雙方簽訂的合同中有體現，或購房者有其他證據可以證明對方有此優惠承諾，那么售房者或者中介就有兌現的義務。否則，購房者可以到房地產所在地的法院起訴，主張自己的權利，但如果僅是口頭承諾，那維權就會比較麻煩。
五、小區吵鬧，物業不給力，怎么辦?
這要視具體情況分別處理，如果是工廠生產、工地施工的噪音，購房者可以向環保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，購房者要向城管投訴;如果是小區業主的噪音，并且協商不成的話，購房者可以向法院起訴;如果是馬路交通噪音，這就屬于市民生活質量問題，建議找報社或市長熱線反映。
以上就是律霸網小編為大家整理的買房的相關知識，希望可以幫到你們。
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