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寧波
拆遷房辦房產證能改名字嗎
一、拆遷房辦房產證能改名字嗎
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。
拆遷房的房產證改名字所需要的材料：房屋所有權證書、房屋查檔證明、房地產評估報告、房主提供夫妻雙方的身份證、房屋測繪圖紙、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)、房屋買賣合同、房地產過戶申請、保證書、買房的身份證。
拆遷安置房是政府進行城市道路建設對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，和其他公共設施建設項目時，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、二手房產證辦理流程
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、辦理產權轉移手續(xù)。交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。要根據交易房屋的性質而定。
以上就是本次律霸網小編為大家分享的拆遷房辦房產證能改名字嗎。為了人們的生活安全，對于一些老房子的拆遷是非常有必要的，當然國家也會補助拆房戶一些對應的房產。希望我的回答對你有幫助！如果您情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎你咨詢律霸網專業(yè)律師。
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