在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沈陽買房交定金需要注意哪些事項
定金應該交多少?
在《中華人民共和國擔保法》中規定，定金的數額憑當事人約定，但不允許超過主合同標準額的20%。商品房交易中的所說定金，是指當事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
買房交訂金不能口頭協議
買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。
認購交定金要慎重
一些購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，向開發商交了一定數額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
在實踐中，開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。
買房交定金注意事項
(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰的管轄原則是什么
2021-02-01票據丟失申請公示催告程序
2021-01-17離婚財產有哪些
2020-11-17協議離婚,如何要回我的買車資格
2021-01-30婚外情取證注意事項
2020-11-24幫工屬于雇傭關系嗎
2021-02-06二手房中介機構應具備的條件
2021-01-24實習證明格式是怎樣的
2021-02-20勞動爭議案件最多能賠償幾年
2020-11-19人壽保險合同及準備金轉移的規定
2020-12-28團體意外險受益人可以是單位嗎
2021-01-30農村集體林地可以承包給個人嗎
2020-11-24拆遷房房產證改名字怎么辦理
2020-12-022020年養殖場拆遷補政策是什么
2021-02-04產權交換式拆遷補償項目有哪些
2021-02-17農村房子賣了拆遷補償款糾紛怎么處理
2021-02-10農村違建拆除程序
2021-03-01農民宅基地拆遷如何補償
2020-11-16農村拆遷是按戶口還是面積
2020-11-15拆遷如何補償哪些沒有過戶的房屋呢
2021-01-15