一、四川關于疫情期間房租免租文件是怎么規(guī)定的?

《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》

1、加大減負支持力度

對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。

2、加大金融支持力度

對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè)，不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息，通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式，做到應續(xù)盡續(xù)、快續(xù)，增加信用貸款和中長期貸款，確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點。鼓勵有關方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權登記等相關費用給予減免。(責任單位：省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場監(jiān)管局)

二、承租人逾期支付房租達到合同約定的解除條件，出租人能否解除合同?

受疫情影響，承租人可能出現(xiàn)資金缺口導致不能及時付租，甚至逾期時間達到雙方租賃合同約定的解除條件，但此時不建議出租人逕行依約定行使合同解除權。

關于對合同約定的解除條件能否根據(jù)誠實信用原則進行解釋的問題，我們認為應當根據(jù)誠實信用原則對約定的解除條件進行解釋，適當限制合同解除權的行使，對于違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實現(xiàn)，不支持守約方要求解除合同的請求。即使是在社會正常運轉的情況下，承租人逾期支付租金達到合同約定解除條件的單一事實也不必然導致合同解除。

因此，在當前疫情防控形勢嚴峻的情況下，建議雙方當事人及時溝通，出租人給予承租人合理的租金支付延展期，避免因機械履行合同導致更大的損失。

目前，只有少部分省市出臺了疫情期間的房租免租文件，但這些房租免租文件是有直接的針對群體的，所針對的都是經(jīng)營性質的房子，而且還要求承租人租用的是國有企業(yè)的房子。如果是跟私人簽訂的房屋租賃合同，免租的可能性是很小的。

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