一、房屋租賃合同存在的法律風(fēng)險有哪些

1、租房合同中出租人和承租人的姓名及住址等個人情況不明

2、租房合同中房屋設(shè)施、修繕等沒有明確規(guī)劃

3、承租人或者出租人提前退房

4、是否允許轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)租事項

5、房屋出租的用途是什么

6、違約后果是什么

二、租房合同怎么規(guī)避風(fēng)險?

1、在租房合同中，應(yīng)注意寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，承租人也應(yīng)給出相應(yīng)誠信租房的信用記錄，出租人可以審查承租方的咨信情況，租金支付能力，社會誠信狀況。

2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

3、如何提前退房

①租期到了提前退房，必須提前告知出租方，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費水電即可。

②租期未到，如果租房時簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響出租方收租金的情況，找到新租客方可退租。

③提前交了租金沒有住滿，跟出租方商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金

④在租房時較好是在租之前先協(xié)商好退房協(xié)議，不然經(jīng)濟(jì)會受到很大損失。

4、轉(zhuǎn)租的約定，有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

5、住房用途要注意說明以下兩點：

①住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;

②住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

6、在違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

租房，只是在一段時間之內(nèi)，暫時獲得房屋的使用權(quán)。也就是說，對于承租人來講，并沒有權(quán)利將房屋出售給他人。至于是否能轉(zhuǎn)租房屋，這要看與出租人有沒有相關(guān)的約定。要是沒有經(jīng)過出租人的同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，此時對于承租人和次承租人來講都會產(chǎn)生較大的風(fēng)險，容易導(dǎo)致權(quán)益受損。

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