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寧波
對企業來講發生疫情房租怎么辦
一、對企業來講發生疫情房租怎么辦?
疫情期間企業房租問題需要根據企業的實際情況分析，在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據房屋性質、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進行多方考量。
實際上，針對疫情產生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。
因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質，并查詢當地有無相關租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應注意相關證據的收集與留存，以備日后可能進行的訴訟所用。
二、因隔離無法搬家算違約嗎?
《合同法》第二百三十六條規定：租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
疫情期間，若出租人已經明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應屬于不可抗力，可以部分或全部免除責任。但不搬離的同時，也應參照此前合同約定或雙方協商，由承租方向出租方支付使用費。
三、疫情嚴重是否可退租?
需要您跟房東協商。退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據《合同法》117條之規定： 因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 但是法律講究公平原則，根據以往法院判決可知，免除承租人個把月租金，有時候雙方各承擔一半租金。
所以，不同的企業在疫情管控期間，都要結合企業的實際情況跟房東協商處理房租問題。其實，企業經營沒有受到疫情影響的，也不會無緣無故的向房東申請減免房租，但是企業經營已經非常困難了的話，對房東減免房租的標準沒有任何參考性的依據。
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