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寧波
疫情期間工廠免租是真的嗎？
一、疫情期間工廠免租是真的嗎?
疫情期間工廠免租是真的，《四川省人民政府辦公廳關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業生產經營困難的政策措施》對承租國有資產類經營用房的中小企業，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業減免租金，各地可對減免租金的業主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業廠房租金的省級小型微型企業創業創新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責任單位：省國資委、省機關事務管理局、經濟和信息化廳、財政廳、商務廳)
二、租用住宅，因政府政策無法租住的，承租人能否主張減免租金?
因為此類案件標的較小，建議先進行協商，溝通減免事宜。受本次疫情影響，部分省市的政府采取措施限制外來人員的流動，有些住宅小區也自行采取封鎖措施禁止租戶進入，使得租賃合同無法履行，若承租人繼續支付疫情期間未實際居住的租金，是顯失公平的，此時承租人可依據公平原則主張減免部分租金。如果疫情期間承租人正常使用房屋，租賃合同仍屬于正常履行，則承租人無權主張減免疫情期間的房租。
建議先協商溝通減免房租或者延期支付房租事宜。如果疫情期間承租人正常租住房屋，但是以沒有收入為由不按時支付房租，經合理催告后仍不支付的，出租人可以沒收承租人事先交付的押金，用于抵扣相應違約金或相應的損害賠償。
《合同法》第九十四條規定：“當事人可以解除合同的情形——因不可抗力致使不能實現合同目的。”長期的租賃合同，疫情只是使得租賃合同暫時不能履行，不屬于不能實現合同目的，故不可以解除。
因不可抗力致使合同目的不能實現屬于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同時應考慮如下因素：(1)未履行合同一方不存在惡意違約;(2)未履行合同一方繼續履行合同，對其顯失公平
三、企業租賃辦公場所，因疫情推遲辦公是否可以主張減免租金?
萬達、華潤置地、保利商業、紅星美凱龍、美的等多家商業地產公司宣布對旗下商業項目減免租金。
對于未宣布減免租金的，在寫字樓、大廈等場所辦公的企業由于政府推遲企業復工時間、實施居家辦公等舉措，根據公平原則，企業作為承租人有權主張減免相應的租金。但是需要注意的是，如果主張不可抗力要求減免房租，承租人需要及時通知對方，并且留好相關證據。
疫情期間工廠的經營會發生很大的困難，這主要就是因為很多的工廠不能夠如期的進行一些生產經營活動，但是有一些租金等類型的固定成本仍然是需要支付的，所以各地的政府也會出臺相應的政策支持中小企業免于破產的危險，比如說減免租金。
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