一、疫情期間全國免房租規(guī)定是什么?
疫情期間全國免房租規(guī)定是國家層面并沒有處在統(tǒng)一的政策,而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策,鼓勵出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業(yè),若是個人想要減免租金,可以從租房合同入手,根據(jù)合同規(guī)定,看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件,可以的話,也是可以主張減免租金的。
《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè),減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運(yùn)營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金,各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補(bǔ)貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地,省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助,每個基地補(bǔ)助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位:省國資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)對受疫情影響較大、有發(fā)展前景但暫時受困的中小企業(yè),不得抽貸、斷貸、壓貸、罰息,通過變更還款安排及付息周期、延長還款期限、減免逾期利息、無還本續(xù)貸等方式,做到應(yīng)續(xù)盡續(xù)、快續(xù),增加信用貸款和中長期貸款,確保2020年中小企業(yè)信貸規(guī)模持續(xù)增長、中小微企業(yè)綜合融資成本下降0.5個百分點(diǎn)。鼓勵有關(guān)方面對辦理銀行貸款產(chǎn)生的保險、擔(dān)保、評估、鑒定、過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費(fèi)用給予減免。(責(zé)任單位:省地方金融監(jiān)管局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財政廳、人行成都分行、四川銀保監(jiān)局、省市場監(jiān)管局)
二、疫情期間租戶有沒有權(quán)利要求租金減免呢
目前對個人房屋租賃還沒有說一定要減免租金,租戶可以與房東協(xié)商,但不可強(qiáng)求。其實(shí),所說的租金減免的根據(jù)在《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)中第590條,因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。比如說在租賃合同中,支付租金就是租戶的責(zé)任,那么能否免除責(zé)任,就是看是否存在“不可抗力”影響合同的執(zhí)行。
根據(jù)疫情期間員工帶薪隔離的相關(guān)規(guī)定,這段時間即使勞動者因不可抗力無法上班,但實(shí)際上卻是有工資的,因此并不影響其收入,那么該不可抗力實(shí)際上對房屋租賃合同的執(zhí)行,影響是不大的。個人房屋租戶是無權(quán)因本人該月未入住就要求或強(qiáng)制房東減免房租。但營業(yè)性店面租賃,比如說商場、娛樂廳、游樂場等,因防疫措施的規(guī)定強(qiáng)制關(guān)閉了門店,確實(shí)因“不可抗力”出現(xiàn)了虧損,影響巨大,無力承擔(dān)租賃合同的責(zé)任而減免租金是合理的。
在疫情期間,很多人收入因此而受到影響,所以他們都希望自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能夠減輕,比如說很多個人方面的呵護(hù),他們希望可以要求房租申請進(jìn)行房屋租金的減免,但實(shí)際上國家關(guān)于這方面并沒有做出統(tǒng)一的政策要求,也就是需要和房東協(xié)商。
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