一、公司轉(zhuǎn)租房屋如何繳稅?

公司轉(zhuǎn)租房屋繳稅首先公司內(nèi)部需要進(jìn)行一個(gè)申報(bào)，然后就是到國(guó)家稅務(wù)部門來(lái)進(jìn)行一個(gè)實(shí)際的繳納，或者是網(wǎng)上繳納都可以。

(1)營(yíng)業(yè)稅：月租金收入×3%/2;

(2)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;

(3)教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征);

(4)地方教育附加：營(yíng)業(yè)稅×1%;

(5)房產(chǎn)稅：月租金收入×4%;

(6)土地使用稅：免征土地使用稅

(7)印花稅：月租金收入×0.001。

(8)個(gè)人所得稅：10%。

二、繳稅額度

境外個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買商品房，若對(duì)外出租的話應(yīng)當(dāng)依法納稅。所謂“境外個(gè)人”指的是外籍人員(港澳臺(tái)胞暫歸入此范圍)。

所謂“境外企業(yè)”指的是外商在國(guó)內(nèi)投資的企業(yè)(港澳臺(tái)胞投資企業(yè)暫歸入此范圍)。

境外個(gè)人和境外企業(yè)私房納稅有所區(qū)別。

境外個(gè)人購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房時(shí)外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國(guó)內(nèi)個(gè)人私房出租所繳的稅是一致的。

境外公司購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房對(duì)外出租，若境內(nèi)有常設(shè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅為租金收入的5%、企業(yè)所得稅為30%。如果該機(jī)構(gòu)不能提供準(zhǔn)確的成本和費(fèi)用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。

對(duì)于境外個(gè)人和公司購(gòu)得產(chǎn)權(quán)房自住的也應(yīng)繳一項(xiàng)房產(chǎn)稅，按居住者入住使用第二個(gè)月起扣除總房?jī)r(jià)20%所剩的余款一次性繳付。

如果涉外房子是通過中介對(duì)外出租的話，即房子主人要付一筆中介費(fèi)給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費(fèi)用后再繳稅。如果涉外房子連同室內(nèi)家具一同對(duì)外出租，稅收仍按租金總收入計(jì)算，不能扣除這筆所謂“家具使用費(fèi)”后再繳稅。

希望對(duì)您有所幫助。簡(jiǎn)單來(lái)說，在房屋轉(zhuǎn)租和租賃時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅等八種，對(duì)于境外人員還有其他規(guī)定。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于公司來(lái)說的話，它的一個(gè)行為也是按照一般的普通的行為來(lái)進(jìn)行一個(gè)規(guī)制，比如說要進(jìn)行一個(gè)房屋的轉(zhuǎn)租的話，其中也會(huì)涉及到營(yíng)業(yè)稅，還有一些其他方面的房產(chǎn)稅等等都是需要由公司內(nèi)部來(lái)進(jìn)行一個(gè)處理的。

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