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寧波
公司轉租房屋如何繳稅？
一、公司轉租房屋如何繳稅?
公司轉租房屋繳稅首先公司內部需要進行一個申報，然后就是到國家稅務部門來進行一個實際的繳納，或者是網上繳納都可以。
(1)營業稅：月租金收入×3%/2;
(2)城建稅：營業稅×(1%或5%或7%)(在市區的，稅率為7%;在縣城、鎮的，稅率為5%;所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%;外籍和港澳臺人員不征)，按照在市區標準計算;
(3)教育費附加：營業稅×3%(外籍和港澳臺人員不征);
(4)地方教育附加：營業稅×1%;
(5)房產稅：月租金收入×4%;
(6)土地使用稅：免征土地使用稅
(7)印花稅：月租金收入×0.001。
(8)個人所得稅：10%。
二、繳稅額度
境外個人或企業購買商品房，若對外出租的話應當依法納稅。所謂“境外個人”指的是外籍人員(港澳臺胞暫歸入此范圍)。
所謂“境外企業”指的是外商在國內投資的企業(港澳臺胞投資企業暫歸入此范圍)。
境外個人和境外企業私房納稅有所區別。
境外個人購得產權房時外出租，若用收入在2000元以下的按綜合稅15%減半繳納;2000元以上按綜合稅21%減半繳納。這同國內個人私房出租所繳的稅是一致的。
境外公司購得產權房對外出租，若境內有常設機構的，應當繳納營業稅和企業所得稅。營業稅為租金收入的5%、企業所得稅為30%。如果該機構不能提供準確的成本和費用憑證的話，原則按租金收入30%繳納。
對于境外個人和公司購得產權房自住的也應繳一項房產稅，按居住者入住使用第二個月起扣除總房價20%所剩的余款一次性繳付。
如果涉外房子是通過中介對外出租的話，即房子主人要付一筆中介費給公司，這筆鈔票不管付與不付，稅收仍按租金原收入繳納，不能扣除這筆費用后再繳稅。如果涉外房子連同室內家具一同對外出租，稅收仍按租金總收入計算，不能扣除這筆所謂“家具使用費”后再繳稅。
希望對您有所幫助。簡單來說，在房屋轉租和租賃時，需要繳納的稅費有營業稅等八種，對于境外人員還有其他規定。
在我們現實生活當中，對于公司來說的話，它的一個行為也是按照一般的普通的行為來進行一個規制，比如說要進行一個房屋的轉租的話，其中也會涉及到營業稅，還有一些其他方面的房產稅等等都是需要由公司內部來進行一個處理的。
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