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寧波
未達到商品房交付法定條件交房的法律后果有哪些
(一)未達到商品房交付法定條件交房的法律后果
開發商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔相應的行政責任、民事責任，甚至是刑事責任。
國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》第37條規定，違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任;造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
對于購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產生的法律后果由開發商承擔，造成逾期交房的有權要求開發商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。但若該法定條件屬行政管理性條件時，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應以合同約定判斷是否具備交付條件。
但若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者有何權利呢?此時購房者可以向政府有關部門投訴，要求開發商承擔行政責任，亦有權要求開發商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續履行、采取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照逾期交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權解除合同。
(二)未達到商品房約定交付條件交房的法律后果
未達到商品房約定交付條件交房，購房者可以拒絕接收商品房，并有權要求開發商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，還可依法或依約解除合同。
有人認為只要商品房取得了竣工驗收報告、竣工驗收備案表等即表明商品房系合格的，實際并非如此。由于竣工驗收系開發商自行組織，而且一般采取抽查的方式實施，因此實踐中常出現雖形式上通過了竣工驗收，甚至取得了竣工備案證明書，但實際質量不符合國家強制標準和行業標準，從而在交房時與購房者發生糾紛。出現此種情況時，可由具備法定資質的專業機構鑒定，鑒定不合格的，應認為不符合法定交付條件。
不符合約定交付條件的，購房者有權要求開發商承擔違約責任，其方式包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等多種方式，購房者有自由選擇權。除非商品房質量不符合質量要求致使不能實現合同目的，否則購房者不得以商品房質量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點在合同法第148條中有明確的法律依據，但并不排除購房者享有追究開發商違約責任的權利。若商品房的主體結構質量不合格，或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，則購房者可依法解除合同和請求賠償損失。
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