房產(chǎn)交易的基本流程如下：

持有中國(guó)護(hù)照和合法來(lái)美簽證的中國(guó)人申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付)，選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)。然后與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)買(mǎi)要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。這里需要說(shuō)明的是，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都有各自的經(jīng)紀(jì)人，討價(jià)還價(jià)的過(guò)程也都由雙方經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成，由于美國(guó)人認(rèn)為口頭談錢(qián)并不禮貌，所以每一次報(bào)價(jià)都需要通過(guò)經(jīng)紀(jì)人以書(shū)面形式報(bào)出。

此外，如果你的報(bào)價(jià)過(guò)低，還有可能會(huì)被房主認(rèn)為“不禮貌”而拒絕交易。價(jià)格談攏后，需要填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司。之后，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報(bào)告審閱，包括公證托管書(shū)、前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告、白蟻檢查報(bào)告、房屋保險(xiǎn)等。等貸款資料簽署后，便進(jìn)入到公證托管的結(jié)尾步驟，隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個(gè)流程在2個(gè)星期到2個(gè)月之間。

吳-荊告訴記者，在美國(guó)買(mǎi)房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構(gòu)成、文化氛圍都是不應(yīng)忽視的因素。在美國(guó)看房，也不是你想什么時(shí)候看就能什么時(shí)候看的，如果沒(méi)有預(yù)約就貿(mào)然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然后開(kāi)始漫長(zhǎng)的等待。

美國(guó)養(yǎng)房子的費(fèi)用主要包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和物業(yè)費(fèi)。除了交房產(chǎn)稅(各州房產(chǎn)稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購(gòu)置的房子在自然災(zāi)害多發(fā)州，還要在房屋保險(xiǎn)中，額外購(gòu)買(mǎi)加保地震險(xiǎn)、颶風(fēng)保險(xiǎn)等。而物業(yè)費(fèi)則根據(jù)不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠(yuǎn)的房屋物業(yè)費(fèi)越貴。上述費(fèi)用，買(mǎi)房人也要考慮在內(nèi)。