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寧波
在美國購買房產(chǎn)交易的基本流程有哪些
房產(chǎn)交易的基本流程如下：
持有中國護(hù)照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付)，選擇想要買房的地區(qū)。然后與自己的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購買要求，經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經(jīng)紀(jì)人，討價還價的過程也都由雙方經(jīng)紀(jì)人來完成，由于美國人認(rèn)為口頭談錢并不禮貌，所以每一次報(bào)價都需要通過經(jīng)紀(jì)人以書面形式報(bào)出。
此外，如果你的報(bào)價過低，還有可能會被房主認(rèn)為“不禮貌”而拒絕交易。價格談攏后，需要填寫買房出價合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司。之后，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報(bào)告審閱，包括公證托管書、前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告、白蟻檢查報(bào)告、房屋保險(xiǎn)等。等貸款資料簽署后，便進(jìn)入到公證托管的結(jié)尾步驟，隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。視材料齊全的程度，走完整個流程在2個星期到2個月之間。
吳-荊告訴記者，在美國買房首先要明確需求。是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律政策、人口構(gòu)成、文化氛圍都是不應(yīng)忽視的因素。在美國看房，也不是你想什么時候看就能什么時候看的，如果沒有預(yù)約就貿(mào)然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然后開始漫長的等待。
美國養(yǎng)房子的費(fèi)用主要包括房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)和物業(yè)費(fèi)。除了交房產(chǎn)稅(各州房產(chǎn)稅率不同，大約在1%到3%之間)外，如果購置的房子在自然災(zāi)害多發(fā)州，還要在房屋保險(xiǎn)中，額外購買加保地震險(xiǎn)、颶風(fēng)保險(xiǎn)等。而物業(yè)費(fèi)則根據(jù)不同的房型不盡相同，但一般年代越久遠(yuǎn)的房屋物業(yè)費(fèi)越貴。上述費(fèi)用，買房人也要考慮在內(nèi)。
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