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自住商品房涉及哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 346人看過

問題1：什么人能購買?
自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購;非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
問題2：什么人可以優先購買?
兩類家庭可優先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的家庭。
問題3：去哪兒購買?
房地產開發企業在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在市住房城鄉建設委網站和銷售現場公示房屋套數、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。
問題4：如何審核購房資格?
購房家庭可選擇向房地產開發企業提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關規定執行。
問題5:怎么保證公平?
自住型商品住房項目在取得商品房預售許可證或辦理現房銷售備案后，由房地產開發企業組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產開發企業組織公開搖號確定。搖號應當進行全程公證，并接受所在區縣建設房管部門的監督。
問題6：產權性質如何?
自住型商品住房進行房屋權屬登記時，登記部門應將房屋性質登記為“自住型商品住房”。
問題7：能否出租出售?
《意見》規定自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓;購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%交納土地收益等價款。同時，自住商品房也不能出租。而違規出租查處的措施正在制定之中。
問題8：出售后能否再買?
符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
問題9：現有自住商品房在哪兒?
今年到目前為止，北京已經有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區沙河鎮R2居住用地項目，開發商為**地產集團;朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊，開發商也為**地產集團，單套總價限定200萬元以內;海淀區環保科技園一宗住宅混合公建用地，銷售限價為19000元/平方米，單套總價在200萬元以內。