在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人解除合同辦法的條件有哪些？
一、出租人解除合同辦法的條件有哪些？
(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
1、將承租的房屋擅自轉租的;
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4、拖欠租金累計六個月以上的;
5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
6、租用承租房屋進行違法活動的;
7、故意損壞承租房屋的;
8、法律、法規規定其他可以收回的。
根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規定。
根據《合同法》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據。
(三)《合同法》第二百二十七條規定了承租人延期支付租金的法律后果。
租期屆滿以前，當事人一方隨意解除房屋租賃合同會給對方當事人造成損失，因此，當事人在簽訂《房屋租賃合同》時，一定要明確約定解除合同的條件。實踐中，出租人為了防范風險，一般都會約定出租人單方解除合同的權利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《合同法》的規定，承租人要特別注意有關出租人單方解除合同的約定。
綜合上面所說的，出租人是有解除合同的權利，在承租人做出不符合法律事情的時候，就可以實施這個權利，而且也不會承擔任何的違約責任，所以，自己的權利要自己維護，只要他人進行侵犯就可以利用法律的條款來保障護自己的利益。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人什么情況下享有解除權
出租人可以解除租房合同嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房合同一方免責是否有效
2021-03-09交通事故的處理期限是多久
2021-02-01人進監獄了欠銀行貸款怎么辦
2021-03-11法官上街 宣講家庭暴力案例
2021-01-24哪些婚姻關系視為無效婚姻
2021-02-21在執行協議上確實還不上債怎么辦
2020-12-09筆跡鑒定是否有權知道結果
2021-02-13向中國請求送達文書的,請求書應載明內容
2021-01-18如何繼承股票遺產
2021-02-03購房合同平面圖有法律效力嗎
2021-01-01房屋中介負有哪些法律責任
2020-11-30勞務派遣合同的必備條款
2020-12-05哺乳期員工仲裁需要什么材料
2021-03-16投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-12飛機延誤險的具體規定是如何的
2020-12-31貿易保險之貨物運輸保險涉及的風險
2020-11-19建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17為什么會出現保險公司的賠款少于車禍事故實
2020-12-17法院能否直接劃撥保險賠償金
2021-02-04