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寧波
租店面未到期違約賠償怎么處理
一、租店面未到期違約賠償怎么處理
1、可以要求房東繼續履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內繼續承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔違約責任。
3、如果合同中沒有約定違約責任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
《合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
二、提前解除租賃合同的情形
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：
(1)房屋租賃協議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
(2)協議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協商收回租賃房屋;
(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;
(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償的。
三、商鋪租賃合同違約如何賠付
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
房產的租賃一般都會進行一季度房租的繳納，還有壓兩個月或者是以上的房租。這個主要是怕給出租人造成損失。這樣出租人的損失是保住了，但是承租人的損失會通過租賃合同進行保護，出租人可以解除租賃合同，但是要對承租人賠償。
租房違約賠償的標準
合同違約責任的構成要件有哪些?
法定違約金與約定違約金的區別
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