一、出租人的解除權(quán)除斥期可以約定嗎?

只要雙方同意就可能約定；

1、法律依據(jù)：《合同法》第九十五條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

2、出租人若催告承租人履行支付租金義務(wù)的，雖然法律未明確規(guī)定“合理期限”的區(qū)間，所謂舉重以明輕，可參照最高院關(guān)于商品房買賣的司法解釋，將合理期限界定為三個(gè)月;若沒有進(jìn)行催告的，則可參照該司法解釋的規(guī)定，確定該期間為一年。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

二、除斥期適用范圍

除斥期間適用于形成權(quán)，如撤銷權(quán)、解除權(quán)等。從立法例看，適用除斥期間斥期的主要有：撤銷因重大誤解訂立的合同或者顯失公平的合同的期間;撤銷因欺詐或者脅迫訂立的合同的期間;債權(quán)人行使撤銷權(quán)的期間;贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的期間;行使合同解除權(quán)的期間等。需要注意的是，法律并非對(duì)所有的形成權(quán)都設(shè)有除斥期間的規(guī)定，例如，相對(duì)人行使催告權(quán)的期間、選擇權(quán)人行使選擇權(quán)的期間等。

除斥期間的適用范圍是否僅限于形成權(quán)，有學(xué)者認(rèn)為除斥期間適用于形成權(quán)，有學(xué)者說，除斥期間所消滅之權(quán)利多為形成權(quán)，有學(xué)者指出為了維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，需要擴(kuò)大除斥期間的適用范圍。那么除了形成權(quán)以外，除斥期間還可以適用于哪些權(quán)利?從立法例看，由于各國(guó)立法政策不同，對(duì)同一個(gè)問題，有不同的規(guī)定。例如，對(duì)于承攬合同中的瑕疵擔(dān)保期間，《德國(guó)民法典》規(guī)定為消滅失效(第634a條)，《日本民法典》規(guī)定為除斥期間(第637條)，《意大利民法典》規(guī)定為失權(quán)期間(第1667條第2款)。據(jù)此，關(guān)于除斥期間的適用范圍，是涉及民事權(quán)利在時(shí)間上限制的制度設(shè)計(jì)問題，其中包括訴訟時(shí)效、除斥期間、失權(quán)期間等問題，這些問題有待學(xué)理上進(jìn)一步探討，有待法律上進(jìn)一步作出明確規(guī)定。

綜合上面所說的，出租人是有解除權(quán)的，但必須要符合法律規(guī)定的情形，而對(duì)于除斥期在進(jìn)行約定的時(shí)候就要按條款來進(jìn)行辦理，如果一方不同意的話，那么就不能進(jìn)行約定，合同都是有期限的，在合同期限沒到之前就不能使行此權(quán)利。

合同撤銷權(quán)的除斥期間是多久

合同解除權(quán)的除斥期間是多久

出租人什么情況下享有解除權(quán)