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寧波
南寧買房首付一般是多少,還款技巧有哪些
首付一般多少?
在南寧買房，首付根據首套房還是二套，比例有所區別。目前來看，首套房不論面積，首付比例都在30%左右。公積金貸款則最低可達20%左右。
而對于二套房來說，根據央行最新政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。
還款技巧
1、按月調息
在目前降息趨勢下，選擇按月調息的還款方式會更加劃算。
如果你已經選擇了固定利率還貸，不妨趕緊轉成浮動的按月調息的還款方式。不過，需要提醒大家的是，由“固定”改為“浮動”是需要支付違約金的，所以還請小伙伴們在下決定之前，仔細咨詢銀行相關費率的問題，以免出現得不償失的情況。
2、公積金轉賬還貸
當前各地刺激房地產的政策隔三差五就出臺一個。經常會有調整公積金貸款利率。因此，現在再申請購房組合貸款時，應當兼顧到這兩方面：一方面，盡量最大限度使用公積金貸款，并延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;另一方面，最大程度地縮短商業貸款年限，在保證家庭日常開銷和生活質量的前提下，盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這么做之后，每月還款額的結構會逐漸變化，漸漸就會出現公積金份額少、商業份額多的狀態。那么，公積金賬戶在抵充公積金月供后，剩下的余額就能抵充商業貸款，這樣一來能節省不少利息。
3、雙周供更省利息
“雙周供”的每個月還款額其實和月供相同，但由于“雙周供”縮短了還款周期，較高頻率的還款可以加速減少貸款的本金。這也就是說，雙周供在整個還款期內所歸還的貸款利息，是遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息。這不僅縮短了還款周期，也節省了貸款的總支出。
不過，在此小編還是要提醒各位，雙周貸的還款方式實際上是將每月的還款日期提前，合計下來每年會多還一個月的貸款，所以更適合工作穩定且收入穩定的小伙伴。如果你每月的收入不穩定，資金也不太寬裕，這種高頻還款反而會增加你每個月的生活壓力。
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