在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人通知解除合同注意事項有哪些
一、出租人通知解除合同注意事項有哪些?
1、解除房屋租賃合同需要的書面手續
租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續。
除上述手續之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發出書面文件。
提出解約的一方，應書面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟。
2、要嚴格把握合同解除的條件。承租人和承租人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發出解除通知，也不能產生合同被解除的法律效力，相反，構成違約。
3、租房押金不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取一兩個月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會直接扣除之前的押金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。
4、房東的法律權益。《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
出租人提前解除合同的話肯定不是簡單的履行告知義務就行了，關鍵是出租人要有提前解除合同的法律依據才行，需要注意的這些事情也不是法律上統一規定的，只不過出租人提前做好這些準備的話，能避免解除租房合同后和承租人引發不必要的糾紛。
出租人什么情況下享有解除權
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租車輛發生交通事故時出租人要承擔責任嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
三級醫療事故判定標準
2020-12-27離婚后才發現原配偶在未離婚時有重婚行為怎么辦
2021-01-04汽車按揭貸款還完后需要什么手續
2021-02-15掉頭追尾事故責任認定
2020-12-08拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14偽造房產證來抵押借款是什么罪
2021-02-06集體原因侵害個人財產的民事責任有哪些
2020-12-17代拍協議范本
2021-01-31兼職算雇傭關系嗎
2021-01-06與中介公司簽約如何避免糾紛
2021-01-16終止勞動合同時需注意什么
2021-01-13在什么情況下與員工簽訂勞務合同
2020-11-23勞動合同、勞務合同和聘用協議書的區別
2021-01-10單位不交社保仲裁時效是多久
2020-12-23出口產品責任險理賠案例
2021-03-08投保人是否可以不經被保險人同意就變更或解除保險合同
2020-11-13保險合同有什么特點
2020-12-30人身保險合同解除有什么規定
2020-11-26保險理賠的程序包括
2021-02-26保險公司擅自在院墻上開門被判敗訴
2021-02-16