一、出租人提前解除合同的賠償金額是多少

如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

二、解除合同的法律性質是什么?

所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發生的債權債務關系歸于消滅的行為。作為合同體系的一項法律制度，合同解除具有以下法律性質：

1、合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發生合同解除的效力?？?a href='http://www.bjxgfjob.com/chexiao/6.html' target='_blank' data-horse>撤銷合同及無效合同因屬于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度調整。

2、合同解除必須具備一定條件。為避免當事人濫用合同解除制度，從而維護合同的嚴肅性和社會經濟生活的穩定性，法律規定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當事人任意解除合同。所謂法定解除，是指由法律規定在一定條件下解除合同的行為。例如，第94條規定的5種情形。所謂約定解除，是指當事人在合同中約定解除合同的條件，當出現解除合同的條件時，合同解除。當然，當事人不必在訂立合同時就約定解除合同，也可以事后經協商一致解除合同。

3、合同解除必須有解除行為。我國法律沒有采納當然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當事人要解除合同，必須有解除行為。合同解除分為兩.種：第一種是雙方協商一致解除合同;第二種是享有法定或約定解除權的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權，沒有解除權的解除行為不發生法律效力。

4、合同解除的效力是使基于合同而發生的債權債務關系(合同關系)消滅。理論上有兩種觀點，第一種觀點認為合同解除權的效力是合同關系自始消滅。所謂合同關系自始消滅，是指當事人負有恢復原狀的義務，亦即合同解除的效力溯及既往。第二種觀點認為合同解除權的效力是合同關系向將來消滅。所謂合同關系向將來消滅，是指合同關系自解除時消滅，合同解除前的關系仍然存在，亦即合同解除不溯及既往。我國(合同法)第97條規定：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。由此可見，我國合同法采納的是第一種觀點，即合同解除的效力溯及既往。

不管是出租人還是承租人，在租賃合同沒有到期的時候，都是不可以隨意解除租賃合同的。有一方解除就是屬于違約的行為，支付違約金。當人了合同是死的人是活得，可以找對方進行協議，只要雙方可以達成一致得協議，不賠償也是可以的，

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根本違約解除合同損害賠償