在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒解除租賃合同出租人停水?dāng)嚯姌?gòu)成違約嗎？
一、沒解除租賃合同出租人停水?dāng)嚯姌?gòu)成違約嗎?
在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實(shí)踐對(duì)出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認(rèn)定出租人需要就超出的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果當(dāng)事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時(shí)采取停水停電措施，則法院對(duì)于這種情況審查一般比較嚴(yán)格，主要考慮雙方的過錯(cuò)以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。
二、出租人違約承租人如何主張賠償?
違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法一般都會(huì)在租賃合同中作出約定，一般是兩三個(gè)月的房租，另外還有兩個(gè)月的保證金(性質(zhì)上也屬于違約金)。承租人的損失包括其積極損失(現(xiàn)有利益的損失：裝修等損失)和消極損失(可得利益的損失：房屋能正常使用可以獲得的利益)。房價(jià)上漲背景下房屋買賣合同糾紛中買房人的損失主要是可得利益的損失(房屋差價(jià)損失)，但是在房屋租賃合同中的損失則主要表現(xiàn)為現(xiàn)有利益的損失(裝修的損失等)。
承租人在向出租人主張賠償?shù)臅r(shí)候只能二選一。如果承租人主張違約金且違約金高于其損失的1.3倍，則法院會(huì)應(yīng)出租人的要求依法調(diào)低違約金;如果承租人主張實(shí)際損失(含可得利益損失，在此不做概念之爭)，法院會(huì)依法排除和出租人的違約行為沒有因果關(guān)系或者其他不在賠償范圍內(nèi)或者不符合證據(jù)規(guī)則的損失。
綜上所述，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，針對(duì)承租人拖欠租金或者非法轉(zhuǎn)租的情況，出租人不想解除合同的，可以通過停水停電等措施，逼迫對(duì)方履行合同義務(wù)。如果出租人用這個(gè)手段想單方面解除租賃合同的，屬于出租人違約，承租人可以提出賠償要求。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人什么情況下享有解除權(quán)
什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
在京執(zhí)業(yè)近六年，無不良執(zhí)業(yè)記錄，從業(yè)以來擔(dān)任了多家企業(yè)的法律顧問，辦理了大量的民商事訴訟、仲裁案件。思維縝密，誠實(shí)守信，對(duì)于法律問題有獨(dú)到的分析和解決能力，具備良好的法律專業(yè)素質(zhì)。以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效專業(yè)的法律服務(wù)，為當(dāng)事人排憂解難，把維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益作為自己的最大目標(biāo)，以讓當(dāng)事人滿意作為自己工作的基本要求。執(zhí)業(yè)以來始終堅(jiān)持“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念并獲得當(dāng)事人的一致認(rèn)可。
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
公司什么情形下可以回購公司股權(quán)
2021-03-19股權(quán)眾籌融資的概述
2020-12-29合同保全有哪些措施
2021-01-30什么是非法解除勞務(wù)合同
2021-02-18如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09農(nóng)民工有哪些勞動(dòng)保護(hù)
2020-12-19集體合同中所說的補(bǔ)充保險(xiǎn)和福利指的是什么
2021-02-28上傳侵權(quán)的網(wǎng)絡(luò)視頻由誰擔(dān)責(zé)
2020-11-21現(xiàn)行勞動(dòng)仲裁立法對(duì)仲裁監(jiān)督程序是怎樣規(guī)定的？
2021-03-02勞動(dòng)糾紛發(fā)生后調(diào)解期限是多久
2021-03-11公司處分不接受可以仲裁嗎
2020-11-11交通事故保險(xiǎn)公司可不可以對(duì)肇事方進(jìn)行追償
2021-02-21建筑工程保險(xiǎn)合同
2021-02-24保險(xiǎn)公司怕?lián)?zé)是否可以起訴解除保險(xiǎn)合同
2021-02-25保險(xiǎn)合同的成立需要具備哪些
2021-01-30保險(xiǎn)人說明義務(wù)與免責(zé)條款效力之關(guān)系辨析
2021-02-04家財(cái)被盜未及時(shí)報(bào)案保險(xiǎn)公司拒賠
2020-11-28非營業(yè)車輛進(jìn)行營業(yè)運(yùn)輸發(fā)生事故，保險(xiǎn)公司可否免責(zé)？
2021-03-24人身侵權(quán)與保險(xiǎn)理賠是否兼得
2020-11-12短期健康保險(xiǎn)與長期健康保險(xiǎn)的區(qū)別
2021-01-14