一、店面租違約的違約金是多少?

是三個月的租金左右，而對于房屋租賃協(xié)議違約的違約金是不超過主合同標(biāo)的額的20%，但如果違約金過高或過低的話，則可以適當(dāng)要求降低或增加違約金。所以，只要不高于20%都是法律允許的，因此，在簽訂合同時你們可以根據(jù)自己的地位，和對方協(xié)商或者自己直接寫在合同里面。

二、店面租賃房東違約怎么處理?

商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：

1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。

2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。

3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。

如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。

你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。

法律依據(jù)：

《合同法》

1、第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

租賃合同違約的情形一般有出租人違約和承租人違約在出租人違約中最常見的就是出租方提前收回出租的房屋，但是如果是雙方訂立的是無固定期限的租賃合同的，出租方就有權(quán)隨時收回房屋，并且不構(gòu)成違約，但此時需要提前通知承租方，不得立即通知承租方搬出。

單方解除合同需多少違約金

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