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準(zhǔn)備買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
1、準(zhǔn)備買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
(1)了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的升值。
(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車(chē)庫(kù)出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響;樓宇的部署,有沒(méi)有再建的可能,樓間距及采光的影響。
(4)投資主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
(5)還有面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等。
2、正在買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
(1)交錢(qián)時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額需要注明用途。例如,購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等。
(2)簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫(xiě),各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件。
(3)交付時(shí),房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
另外,面積漲縮范圍在3%。如有超過(guò)3%以?xún)?nèi)的情況,買(mǎi)方要補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商;有缺少3%以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商要補(bǔ)給買(mǎi)方。
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