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寧波
出租人有權解除合同嗎？
一、出租人有權解除合同嗎?
有權解除，在以下情況可以直接解除：
1〕 將承租的房屋擅自轉租的;
2〕 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3〕 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4〕 拖欠租金累計6個月以上的;
5〕 公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
6〕 利用承租房屋進行違法活動的;
7〕 故意損壞承租房屋的;
8〕 法律、法規規定其他可以收回的。
二、如何解除房屋租賃合同
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。
我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。
需要明確的是，對于出租人與承租人簽訂了租賃合同的情況下，應當對相關情況協商一致，如果一方存在違約的情況，或者違法犯罪行為的， 則另一方都是可以直接解除合同的，涉及到造成當事人損失的，還需要追究相關法律責任。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人可以解除租房合同嗎
出租人解除租房合同要符合什么條件
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簡介:
白艷霞律師.畢業于西南政法大學，從事法律工作以來憑借扎實的法學功底.較強的代理訴訟經驗及多年的企業法律顧問工作經驗.為當事人挽回了巨額經濟損失.得到了當事人普遍好評.有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動爭議等民事代理業務.通過積累大量的辦案經驗現主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業務.工程建筑等領域邁進并取得不錯的效果.尤其是對民事糾紛案件有著獨到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業務中.能夠對案件爭議焦點和法官審理思路有準確把握.充分考慮當事人的核心需求,在非訴業務中.把在訴訟中積累的經驗運用到實踐當中去.為當事人提前預防風險.盡量不發生糾紛或在產生糾紛時能最大化降低損失.白律師竭誠歡迎社會各界人士前來探討咨詢法律業務!可電話聯系15025465062微信號:15025465062
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