房子與婚姻,在這個房價比工資漲得快得多的年代,兩者已經分不清孰重孰輕。買房或許是普通市民一輩子最大一筆支出,而結婚是人生最重要的一步。

婚前買房與婚后買房的區別

夫妻本是同林鳥,房子來了各自飛。在如今夫妻因離婚財產糾紛中80%以上涉及房產,有的甚至還打官司,不歡而散。究其原因,現在買房很貴,而房子又是普通家?庭中最值錢的商品,既然婚姻已經不復存在,爭奪最后的夫妻財產不惜反目成仇。那么,婚前買房與婚后買房的兩者有什么區別呢?為此,律霸網編輯整理出以下五種情況。

婚前買房與婚后買房的區別

一、如何區分婚前買房和婚后買房?

買房的先后在法律上和婚姻最大的聯系就是夫妻共同財產的認定,根據婚姻法17、18條規定,婚前取得財產為個人財產,婚后取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。因而,婚前買房,房子寫了誰的名字,就屬于誰。

結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產,因此假如離婚,房子應歸屬男方,除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚后買房,如果還是男方出錢的話,在辦房產證的時候,根據新規定,若夫妻雙方都在場,且女方要在場簽字,那么應是夫妻雙方共用財產。

二、婚后父母出資買房

楊女士即將踏入婚姻的殿堂,男方父母準備為他們結婚出全款買房,女方則負責裝修家具的錢款,楊小姐困惑房產證上面可否寫她的名字?并且怎么樣才能最大限度保障女方的婚姻權益?

由于是楊女士另一半的父母出全資購房,婚姻法第二十二條指出:當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。也就是說,如果男方父母為購置房屋出了全資,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是贈予男方一人,楊女士沒有份。

但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。

三、戀愛期間共同出資以一方名義購房,分手后房屋如何處置?

2012年2月15日,張某(男)與李某(女)通過網絡認識并確定戀愛關系。2012年3月18日,雙方約定共同購買房屋一套作為結婚之用。由于李某之前未購房可以享受首套房政策,雙方商定以李某的名義購房。然而,好景不長,張某和李某在交往過程中性格差異較大,矛盾不斷,雙方遂于2012年5月終止戀愛關系。但之后原本用于結婚的房屋如何分割未達成協議,李某以張某戀愛期間的贈與為由拒絕返還張某支付的購房款。

對此,法律人士表示,雙方購房的目的不應影響雙方購房行為的法律屬性,應當拋開雙方的戀愛關系認定張某付款的性質。李某和張某之間雖未書面約定,但顯然存在婚前共同購房協議。

以李某名義購房,由雙方共同出資均系共同購房協議條款的內容。房屋所有權因登記為李某名下,應認定為李某個人財產,但這并不影響雙方共同出資購房協議的效力。張某和李某終止共同購房實際是對共同購房協議的解除,張某可以要求李某恢復原狀,返還張某的購房款。