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寧波
按揭購買房子首付需要注意什么事項
首先，要核實項目的開發商的物證也就是土地證、建設用地規劃許可證以及建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和銷售許可證這五證，最主要的是要看國有土地的使用證和商品房的預售許可證，這兩證一定要看準確了，一般原則上來說是沒有什么問題的，特別是商品房的預銷售許可證。特別要提醒的是購房者在查看這五證的時候一定要看的是原件，復印件是很容易作弊的。這也是你將來能否政策的辦產權證的關鍵的所在之處。
其次，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
第三，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
第四，看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
第五，面積確認以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
第六，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
買房是人生中的大事，一定要仔細，不能馬虎大意，不然之后就有你的苦頭吃了。
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