商鋪?zhàn)赓U合同到期不搬應(yīng)該怎么處理

租賃合同到期后，雙方不續(xù)租但租客又不走的，如果雙方協(xié)商不成，出租方可以向法院起訴，要求租客搬出房屋并承擔(dān)自租賃期滿后到實(shí)際搬出房屋時(shí)止的使用費(fèi)(可以以前雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)，并可要求租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果法院判決后，租客仍不自覺屬于判決，不搬出的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當(dāng)中的約定。因?yàn)楹贤ɑ旧隙际且馑甲灾危菬o約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。

2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動(dòng)要求辦理房屋，拒不實(shí)行的，嚴(yán)格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實(shí)際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責(zé)任的可能性也是存在的。所以通常不會(huì)去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。

3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)行為的強(qiáng)制執(zhí)行不太容易進(jìn)行，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，如銀行存款。

4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人無權(quán)自行進(jìn)行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。

5、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責(zé)任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。

6、一般而言，準(zhǔn)備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個(gè)星期會(huì)轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。具體的開庭時(shí)間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖恚瑒t審限為3個(gè)月，如果是普通程序，審限為6個(gè)月。但是不排除因?yàn)樘厥馇闆r延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。

房租租賃合同到期，如果租客不愿意搬走，那么可以進(jìn)行草擬一份新的租賃合同讓對(duì)方簽訂，但是如果對(duì)方即不鑒定新的租賃合同，可以進(jìn)行強(qiáng)行搬遷，如果還是不行那么可以進(jìn)行法院起訴，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。起訴時(shí)把合同作為證據(jù)。

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