一、廣州 房屋租賃合同登記備案證明的內(nèi)容是怎么樣的?

全稱是居住房租租賃合同登記備案通知書，目的就是了解哪些房子進入了租賃市場。對于租客來說，也是保障自己權(quán)益(租賃備案期間房東不得出售房租)、辦理居住證、社區(qū)公共戶的必要材料(自己買了房的壕除外)。

《2017年非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請和居住證積分指南》第2條第2款規(guī)定：“申請辦理《居住證》的非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生，應(yīng)當(dāng)提供以下基本材料：3.擬在本市居住6個月以上的住所證明：居住在租賃住房的，提供由房屋管理部門出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件(驗原件)。”

到哪里辦

各個街道/社區(qū)都有自己的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。網(wǎng)上可以查到地址，問小區(qū)的大叔大媽也能問到地址。各個社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心上班時間不一致，一定要提前確認好。

有的社區(qū)，直接到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心就可以辦理;有的社區(qū)，則要求先去居委會開證明，辦理實有人口登記。

**社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心

時間

周一到周六08:30—16:30電話021-********直接到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心就能辦理的

一般需要以下材料：

租賃合同原件

房產(chǎn)證原件，驗收件，收復(fù)印件

房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件

租賃合同上所有租客的身份證原件

致電居委會(021-6911****)告知，協(xié)管員一周內(nèi)上門核實(通常工作日晚上7點到8點)是否住在該處。

核實無誤后，致電021-6911****，帶齊所需材料，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件(除地圖頁都要復(fù)印，4頁*2份)、房東身份證原件及復(fù)印件、租客身份證原件及復(fù)印件、租賃合同原件及復(fù)印件，到居委會開相關(guān)證明

帶齊辦理好第二步所拿到的證明及相關(guān)材料到**處交稅，開稅單

致電社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，帶齊稅收憑證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房東身份證原件及復(fù)印件、租客身份證原件及復(fù)印件)、租賃合同原件及復(fù)印件辦理租賃備案

小提醒

對于敏感的房東，不要跟房東說要辦理戶口，就說要辦理居住證，房東的抵觸情緒會小一些。(辦理居住證，也需要租賃備案證明)

租房之前就要跟房東協(xié)商好，確認房東可以協(xié)助辦理租賃備案證明

租賃登記備案有效期：租賃登記備案有效期跟租賃合同有效期相同，過期失效，如果是公共戶，將凍結(jié)戶口，重新辦理社區(qū)公共戶，可申請解凍戶口。另外，戶口凍結(jié)之后，無法辦理戶籍證明，無法補辦身份證。(當(dāng)然，也有悄悄塞幾個紅包，最后把戶籍證明辦出來的)

要交稅怎么辦：租賃合同，你懂得，可以跟房東商量，臨時草擬一份新的，房租寫得低一點。中介：有的小伙伴因為各種原因，不得已找了中介。中介的套路是：找一些房東將房子全權(quán)委托其出租的房子，與承租人簽訂一份“租賃合同”，中介辦理的費用大致是1500元。中介存在的主要風(fēng)險是被“查房”的風(fēng)險。完成租賃備案后，部分居委會和派出所會組織“查房”，以確保實際狀況和備案情況一致。如果“查房”時本人不在場且沒有任何證據(jù)證明本人就居住于此，可能導(dǎo)致不利的后果。找中介要小心。(除非能搞定居委會大媽、派出所民警)

辦理租賃備案之后，是不是就沒人查房了：不一定。有的居委會不是在剛搬進來的時候查房，而是在租賃合同快到期的時候出其不意地上門查房，還會當(dāng)場拍承租人身份證。

房屋租賃，在很多大城市，比如北京上海廣州等，都是很常見的，這些地方的房價，可以說是整個中國房價最高的城市之一，所以很多經(jīng)濟收入不多的人要想要在這些城市工作生活，只能通過租賃房子，租賃房子需要簽訂合同，合同必須備案。

房屋租賃合同解釋

北京市房屋租賃合同范文

門面租賃合同范本