生活中最常見的租賃就是對房屋和土地的租賃，一般租賃房屋無非就是居住和辦公，而租賃土地則往往也是為了生產和開廠。而這個時候就要求當事人之間簽訂租賃合同了，但法律對租賃合同的期限有規定。那么租賃合同最長期限是多久呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、租賃合同最長期限是多久

租賃合同最多可以簽幾年其實就是租賃合同的租賃期限的問題。所謂租賃合同的租賃期限是租賃合同的主要內容之一，是出租人與承租人自主約定，出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的時間限制，同時也是當事人承擔違約責任的前提條件，它關系到承租人使用租賃物的時間長短，支付租金、交付租賃物的時間限制等。

《中華人民共和國合同法》第214條對租賃期限作了最高限制即不得超過20年，超過20年的部分無效。同時還規定：“租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年”。

如果租賃合同20年到期時，雙方當事人仍然希望保持租賃關系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時法律規定視為原合同繼續有效，但租賃期限為不定期，雙方當事人形式了不定期租賃關系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當事人根據原合同確定的內容再續簽租賃合同，當事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。

二、如何解除租賃合同

(一)一方嚴重違反租賃合同，嚴重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。

(二)一方未按合同約定的時間履行合同，在允許的合理延長時間內仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無法履行，致一方損失并繼續擴大損失。

(三)因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行，這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見，且不可抗拒的事件。

(四)在合同履行過程中，發生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產生，導致一方或雙方的損失，如不及時解除合同，損失將會繼續擴大。

(五)不定期的租賃合同，雙方當事人均可隨時解除租賃合同。

(六)依據《合同法》第二百三十三條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以解除合同。”

(七)未征得出租人同意，承租人實施下列行為之一：轉租、出借、抵押、拆解、轉讓。

從《合同法》中的規定來看，對于租賃合同的期限有一個最長的限制，即當事人之間在進行租賃的時候，所簽訂的租賃合同最長期限是不能超過20年的，要是當事人在不知情的情況下簽訂的租賃合同期限超過了這個限制，那超過的部分其實也是會認定為無效。

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