如今融資租賃是一種現(xiàn)代的租賃方式，其實(shí)就是指將房子作為租賃物件，以融資為目的購(gòu)買(mǎi)然后再收取租金的這種模式。所以在融資租賃房屋的交易過(guò)程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生租賃房屋的各種稅費(fèi)問(wèn)題。相信合作者雙方肯定對(duì)融資租賃房屋計(jì)稅依據(jù)是什么的這個(gè)問(wèn)題也是特別關(guān)注的。

一、融資租賃房屋計(jì)稅依據(jù)是什么?

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

二、哪些可為融資租賃標(biāo)的物?

融資租賃合同的標(biāo)的物具有典型的廣泛性，我國(guó)《合同法》并未對(duì)融資租賃交易的標(biāo)的物做出明確限制。但有兩個(gè)文本中的可融資租賃標(biāo)的物的范圍供參考：

《金融租賃公司管理辦法》第19條規(guī)定：“用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)”。——適用于融資租賃公司為金融租賃公司。

《外商投資租賃業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，本辦法所稱(chēng)租賃財(cái)產(chǎn)包括：

(一)生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類(lèi)動(dòng)產(chǎn);

(二)飛機(jī)、汽車(chē)、船舶等各類(lèi)交通工具;

(三)本條(一)、(二)項(xiàng)所述動(dòng)產(chǎn)和交通工具附帶的軟件、技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)，但附帶的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值不得超過(guò)租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的1/2。

三、哪些不可為融資租賃標(biāo)的物?

1、法律并未對(duì)不可為融資租賃標(biāo)的物的范圍作出界定，但法律禁止流通的物體或限制交易的物體，如武器、國(guó)家專(zhuān)營(yíng)產(chǎn)品等;如果法律規(guī)定某種物體的交易須經(jīng)過(guò)特定機(jī)關(guān)的許可，未經(jīng)過(guò)法律規(guī)定的審批程序之前不能成為適格的租賃標(biāo)的物。

2、有一個(gè)文本中的范圍供參考：《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——17 租賃》中則規(guī)定：“本準(zhǔn)則適用于一切租賃，除非是：(a)開(kāi)發(fā)或使用諸如石油、天然氣、木材、金屬及其他礦產(chǎn)權(quán)的自然資源的租賃協(xié)議，以及(b)諸如電影、錄像、劇本、文稿、專(zhuān)利和版權(quán)等項(xiàng)目的許可協(xié)議”。

3、根據(jù)融資租賃交易的特征以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，下列不得成為融資租賃標(biāo)的物：

(1)租賃物應(yīng)是實(shí)物財(cái)產(chǎn)，任何形式的無(wú)形財(cái)產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。

(2)租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來(lái)的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物。

(3)租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用。

(4)租賃物不應(yīng)是用于個(gè)人消費(fèi)的消費(fèi)品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個(gè)人消費(fèi)品也不可能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。

由此可見(jiàn)，融資租賃房屋計(jì)稅依據(jù)主要是從以上兩個(gè)方面來(lái)考慮的，一般都是按照價(jià)計(jì)或者租金，其實(shí)融資租賃房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)也就是房產(chǎn)稅，如果房屋是以租賃的模式達(dá)成融資目的的，那么會(huì)按照房產(chǎn)的租金收取一定的房產(chǎn)稅，在融資租賃方面的一些稅費(fèi)知識(shí)，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的融資專(zhuān)家比較妥善一些。

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