不僅是在房屋買賣的時候會產(chǎn)生糾紛，就連進(jìn)行房屋租賃也是可能會產(chǎn)生糾紛的。而在對糾紛進(jìn)行處理的時候，可能就會需要當(dāng)事人實(shí)際進(jìn)行舉證，那通常發(fā)生房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么舉證才好呢？可能很多人都不是很清楚，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

舉證責(zé)任是指，當(dāng)事人對自己提出的主張有收集或提供證據(jù)的義務(wù)，如果當(dāng)事人有舉證的義務(wù)卻無證明自己主張的話，將承擔(dān)其主張不能成立的危險。

房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下：

一、房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

二、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

4、房屋租賃合同。

三、房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。

四、房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

相關(guān)法律知識： 房主在租賃期內(nèi)賣房怎么辦?

買賣不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止，承租權(quán)具有對抗第三人的效力。

承租人有權(quán)租住房屋直至租賃合同期限屆滿。

原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：

1、承租人的租賃合同必須本來有效;

2、合同期限未滿仍然有效。

原出租人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權(quán)受讓時當(dāng)然發(fā)生租賃關(guān)系。

《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

在發(fā)生房屋租賃糾紛的時候，可以解決的方式還是比較多的，就包括比較常見的調(diào)解、仲裁、訴訟等等，但當(dāng)事人應(yīng)該結(jié)合實(shí)際的情況，選擇恰當(dāng)?shù)姆绞絹斫鉀Q糾紛才是最好的。而在這個過程中需要進(jìn)行舉證的話，也是可以參照上文介紹來舉證。

怎么解決房屋租賃合同到期糾紛？

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