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不管是怎樣的合同，在履行的過(guò)程中其實(shí)都有可能出現(xiàn)終止的情況。對(duì)于房屋租賃合同來(lái)講也不例外。當(dāng)然針對(duì)不同類型的合同，造成終止的情形不同，那么哪些情形下房屋租賃合同會(huì)終止呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、哪些情形下房屋租賃合同會(huì)終止

對(duì)于租賃合同中止的情形，我國(guó)合同法中有明確的規(guī)定，租賃合同中止情形具體規(guī)定如下：

房屋承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋。由此造成損失，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租;

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

4、拖欠租金累積6個(gè)月以上的;

5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

6、公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上;

7、故意破壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其它可以收回的。

出現(xiàn)以上八種情形租賃合同都可以中止。

二、房屋租賃合同終止的法定事由

房屋租賃是城市生活中不可缺少的一部分，在租賃期內(nèi)租賃人獲得該房屋的使用權(quán)。那么從法律上來(lái)說(shuō)，房屋租賃的終止有多少種情形呢?

1、合同全部義務(wù)履行，租期屆滿而未續(xù)租;

2、不可抗力致使合同全部義務(wù)不能履行而解除合同，如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;

3、一方違約，對(duì)方解除合同。包括：

(1)一方在約定期限內(nèi)沒(méi)有履行合同，如出租方未按期交付房屋;

(2)承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租、換租或進(jìn)行非法活動(dòng);

(3)承租人無(wú)故空置房屋不用連續(xù)達(dá)3個(gè)月以上;

(4)承租人累計(jì)6個(gè)月不交租金;

4、承租人不再需要租房而解除合同，如承租人已另購(gòu)房屋或另租房屋;

5、出租房屋被出賣、贈(zèng)與、繼承(僅導(dǎo)致原租賃合同終止，承租人與新房主產(chǎn)生新的租賃關(guān)系);

6、雙方協(xié)商解除合同。

若房屋租賃合同被終止了的話，那么此時(shí)當(dāng)事人之間的房屋租賃關(guān)系也隨之宣告解除，此時(shí)可以看看導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因是什么，然后依法追究相關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任，當(dāng)然由此給另一方造成了損失的，也應(yīng)當(dāng)做出具體的賠償。

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