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房屋不得出租的情形有哪些
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有的人認為只要自己有空閑的房屋，那么就可以出租給其他人。但其實，從我國法律的規定中可以知道，不是所有空置的房屋都能夠出租的。那具體來說，房屋不得出租的情形有哪些呢？各位不妨跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。
一、房屋不得出租的情形有哪些
不得出租的房屋主要包括以下幾種：
1、未依法取得房地產權證的：
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權入同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
二、房屋租賃無效的情形有哪些
1、出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
4、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
若屬于法律中規定的房屋不得出租的情形，同時當事人違法規定將房屋出租了的話，那么這樣的行為就是無效的，此時對當事人而言，自己的利益就有可能受到損害。因此，不管是出租房屋還是租賃房屋，其實都應該事先搞清楚究竟哪些房屋是不能出租或租賃的。
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