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怎樣訂立房屋租賃合同
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在進行房屋租賃活動的時候，當事人肯定是需要簽訂書面合同的，也就是房屋租賃合同，就租房的相關內容作出約定。但具體該怎樣訂立房屋租賃合同，這可讓不少人犯難了，下面律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、怎樣訂立房屋租賃合同
1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬設備、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況。
2、對出租人和房屋的關系進行了解，包括出租人是否為所有權人，是否為共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、初步接洽，并準備合同文本。
4、簽訂房屋租賃合同并登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、訂立房屋租賃合同應注意什么
房屋租賃合同的主要條款：
根據《城市房地產管理法》和《私房管理暫行條例》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。
在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬設備等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。
5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。
8、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在訂立房屋租賃合同之前，當事人最好先搞清楚房屋租賃合同的主要條款，在具體簽訂的時候需要注意的事項，這樣才能通過該房屋租賃合同來保障自己的合法權益。而要是在這方面遇到了什么問題的話，不妨直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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