【為您推薦】香洲區(qū)律師 ? 平江縣律師 ? 玉環(huán)縣律師 ? 新沂市律師 ? 五臺(tái)縣律師 ? 蒙陰縣律師 ? 錦江區(qū)律師 ??

生活中，我們時(shí)常會(huì)看到許多租賃的信息，很多人有過租賃的經(jīng)歷，但您并不一定真正了解租賃。很多人說不清楚租賃的定義，不知道租憑和租賃是不是一回事，這兩個(gè)詞語(yǔ)有沒有差別。那么租賃是什么意思呢？下面律霸的小編將會(huì)為您進(jìn)行詳細(xì)的講解。

一、租賃是什么意思

租賃就是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。凡是當(dāng)事人需要取得對(duì)方標(biāo)的物的臨時(shí)使用、收益而無(wú)須取得所有權(quán)，并且該物不是消耗物時(shí)，都可以適用租賃。租賃與借款、買賣等相比，有以下特點(diǎn)：一是租賃是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，而不轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，這是租賃區(qū)別于買賣、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)。二是租賃具有臨時(shí)性。租賃不適用于財(cái)產(chǎn)的永久性使用，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無(wú)效。三是租賃合同為雙方有償合同。

二、租憑和租賃有什么區(qū)別

租賃：（租金）是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為。在這種經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用。 融資租憑：(相當(dāng)買房子分期付款，房子最后是你的) 是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租憑。其所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物件的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內(nèi)租賃物件的所有權(quán)屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權(quán)。租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務(wù)后，租賃物件所有權(quán)即轉(zhuǎn)歸承租人所有。

三、租賃有哪些種類

租賃的種類：

租賃可從不同的角度進(jìn)行分類。從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃；從征稅角度來(lái)分，有正式租賃和租購(gòu)式租賃；

從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。

(1)融資租賃。

融資租賃是設(shè)備租賃的基本形式，以融通資金為主要目的。其特點(diǎn)是：

①不可撤消。這時(shí)一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無(wú)權(quán)撤消合同。

②完全付清。在基本租期內(nèi)，設(shè)備只租給一個(gè)用戶使用，承租人支付租金的累計(jì)總額為設(shè)備價(jià)款、利息及租賃公司的手續(xù)費(fèi)之和。承租人付清全部租金后，設(shè)備的所有權(quán)即歸于承租人。

③租期較長(zhǎng)。基本租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命。

④承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、

保險(xiǎn)

保養(yǎng)和維修等；出資人僅負(fù)責(zé)墊付貸款，購(gòu)進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

在融資租賃中，出租人實(shí)際上已將租賃所有權(quán)所引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)讓給了承租人。擁有一項(xiàng)固定資產(chǎn)是要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)和成本的。所有權(quán)所引起的成本主要有因租賃物的維修、保險(xiǎn)所花費(fèi)的成本。所有權(quán)風(fēng)險(xiǎn)則主要包括兩個(gè)方面：

①出售風(fēng)險(xiǎn)。一企業(yè)擁有某項(xiàng)資產(chǎn)后如因某種原因須將其脫手，往往要蒙受一定的損失，以低于買進(jìn)的價(jià)格在市場(chǎng)上脫手。

②技術(shù)陳舊風(fēng)險(xiǎn)。一企業(yè)擁有的設(shè)備有可能因有技術(shù)更先進(jìn)的同類設(shè)備出現(xiàn)，或因技術(shù)進(jìn)步使同樣設(shè)備的價(jià)格下降而貶值，從而使企業(yè)蒙受損失。

(2)經(jīng)營(yíng)租賃。

經(jīng)營(yíng)租賃使以獲得租賃物的使用權(quán)為目的。其主要特點(diǎn)是：

①可撤消性。這種租賃是一種可解約的租賃，在合理的條件下，承租人預(yù)先通知出租人即可解除租賃合同，或要求更換租賃物。

②經(jīng)營(yíng)租賃的期限一般比較短，遠(yuǎn)低于租賃物的經(jīng)濟(jì)壽命。

③不完全付清性。經(jīng)營(yíng)租賃的租金總額一般不足以彌補(bǔ)出租人的租賃物成本并使其獲得正常收益，出租人在租賃期滿時(shí)將其再出租或在市場(chǎng)上出售才能收回成本，因此，經(jīng)營(yíng)租賃不是全額清償?shù)淖赓U。

④出租人不僅負(fù)責(zé)提供租金信貸，而且要提供各種專門的技術(shù)設(shè)備。經(jīng)營(yíng)租賃中租賃物所有權(quán)引起的成本和風(fēng)險(xiǎn)全部由出租人承擔(dān)。其租金一般較融資租賃為高。經(jīng)營(yíng)租賃的對(duì)象主要是那些技術(shù)進(jìn)步快、用途較廣泛或使用具有季節(jié)性的物品。

(3)正式租賃。

正式租賃是指一項(xiàng)符合國(guó)家有關(guān)稅法，能真正享受租賃稅收優(yōu)惠待遇的租賃交易。正式租賃的出租人可享有加速折舊、投資減稅等稅收優(yōu)惠；承租人支付的租金可作為費(fèi)用，從應(yīng)納稅的收入中扣除，而且還能分享出租人獲得的一部分減稅，因此，租金較為廉價(jià)。

(4)租購(gòu)式租賃與直接租賃。

租購(gòu)式租賃是非正式租賃和有條件的銷售租賃。它是指承租人在租期屆滿時(shí)，可以名義價(jià)留購(gòu)設(shè)備并獲得所有權(quán)的租賃交易。

許多國(guó)家把它看成一項(xiàng)分期付款交易，一般來(lái)講租金很高。

直接租賃是指一項(xiàng)由出租人獨(dú)自承擔(dān)購(gòu)買出租設(shè)備全部資金的租賃交易。

(5)杠桿租賃。

杠桿租賃是目前較為廣泛采用的一種國(guó)際租賃方式，是一種利用財(cái)務(wù)杠桿原理組成的租賃形式。杠桿租賃至少有三方面的人參加：貸款人、出租人、承租人。

杠桿租賃主要有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：

①某些租賃物過于昂貴，租賃公司不愿或無(wú)力獨(dú)自購(gòu)買并將其出租，杠桿租賃往往是這些物品唯一可行的租賃方式。

②美國(guó)等資本主義國(guó)家的政府規(guī)定，出租人所購(gòu)用于租賃的資產(chǎn)，無(wú)論是靠自由資金購(gòu)入的還是靠借入資金購(gòu)入的，均可按資產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值享受各種減稅、免稅待遇。因此，杠桿租賃中出租人僅出一小部分租金卻能按租賃資產(chǎn)價(jià)值的l00％享受折舊及其他減稅免稅待遇，這大大減少了出租人的租賃成本。

③在正常條件下，杠桿租賃的出租人一般愿意將上述利益以低租金的方式轉(zhuǎn)讓給承租人一部分，從而使杠桿租賃的租金低于一般融資租賃的租金。

④在杠桿租賃中，貸款參與人對(duì)出租人無(wú)追索權(quán)，因此，它較一般信貸對(duì)出租人有利，而貸款參與人的資金也能在租賃物上得到可靠保證，比一般信貸安全。杠桿租賃的對(duì)象大多是金額巨大的物品，如民航客機(jī)等。

(6)回租與轉(zhuǎn)租賃。

回租是承租人將其所擁有的物品出售給出租人，再?gòu)某鲎馊耸掷飳⒃撐锲分匦伦饣?，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購(gòu)買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶?duì)象多為已使用的舊物品。

轉(zhuǎn)租賃是指租賃公司從另一家租賃公司租進(jìn)物品，然后再將其轉(zhuǎn)手租給用戶。轉(zhuǎn)租賃的主要目的，一是為了從其他租賃公司手中獲得租金融通，從而擴(kuò)大自己的租賃業(yè)務(wù)；二是為了利用各國(guó)間關(guān)于租賃的稅務(wù)規(guī)定的差別以獲得更多的免稅好處。

租賃是什么意思？綜上所述，租賃其實(shí)就是出租的人，將租賃物及被出租的物品，交給承租人使用、收益，而承租人需要支付租金一種手段方法。租憑和租賃雖然只差了一個(gè)字，但是意義卻不同，有著明顯的區(qū)別。而租賃也分為很多種類。相信您在看了上面的介紹后對(duì)租賃會(huì)有了更多的了解。

租賃合同終止協(xié)議書怎么寫

房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議范本

房屋租賃合同糾紛起訴狀怎么寫