租房時(shí)雙方需要簽訂租房合同是大家的共識(shí)，一般情況下，房東和租客都會(huì)簽訂租房合同以保證自己的合法權(quán)益。但并不是所有人都會(huì)在租賃合同中對(duì)違約金進(jìn)行約定。那租房沒(méi)簽合同違約金怎么辦?律霸小編將為大家回答這個(gè)問(wèn)題。

一、合同中未約定違約金應(yīng)該怎么辦?

如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。這在我國(guó)合同法上的體現(xiàn)是合同法第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

二、關(guān)于合同違約金的法律規(guī)定

《合同法》

第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》(二)

第二十七條　當(dāng)事人通過(guò)反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

第二十八條　當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。

第二十九條　當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

以上就是小編為您回答的租房沒(méi)簽合同違約金怎么辦這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)回答。如果租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有體現(xiàn)，并不就表示當(dāng)事人在對(duì)方違約的情況下不能獲得補(bǔ)償，如果一方發(fā)生違約，被違約的一方同樣可以要求對(duì)方對(duì)自己的損失進(jìn)行補(bǔ)償，且該違約補(bǔ)償受到法律的支持和保護(hù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸泰州律師。

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