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個人房屋出租協議的法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 258人看過

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出租房屋的房東在出租其房屋時，會與承租人簽訂個人房屋出租協議，作為雙方完成租房約定的租房證明。那么，個人房屋出租協議簽訂后包括的法律效力和相關法律規定有哪些?律霸小編在下文為您進行解答。

一、個人房屋出租協議的效力：

(一)、租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

(二)、個人房屋出租協議不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據效力更強一些。

(三)、雖然個人房屋出租協議不需要公證，但現在各地政府一般規定個人房屋出租協議需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理 ，但不影響合同的生效。

二、相關法律規定：

(一)、《民法通則》第五十五條：民事法律行為應當具備下列條件：

(1)、行為人具有相應的民事行為能力;

(2)、意思表示真實;

(3)、不違反法律或者社會公共利益。

(二)、第五十八條：下列民事行為無效：

(1)、無民事行為能力人實施的;

(2)、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的;

(3)、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的;

(4)、違反法律或者社會公共利益的;

(5)、經濟合同違反國家指令性計劃的(此條已經失效)

(6)、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力

(三)、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

(1)、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)、以合法形式掩蓋非法目的;

(4)、損害社會公共利益;

(5)、違反法律、行政法規的強制性規定。

注：(1)、如果是公民個人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。

(2)、二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租后得到了大房東的同意的：轉租合同仍然有效，只是轉租人只對二房東依據轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務。

綜上所述，個人租房合同書需要經過謹慎的思考和依據相關的法律依據來擬定，當雙方簽訂之后便有了法律效力，為了保障自身的權益和明白承擔的責任和義務，了解個人房屋出租協議的擬定依據和法律效力很有必要，更多相關知識您可以咨詢律霸淮安律師！


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錢慧云

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11101200011116370

北京市百瑞律師事務所

簡介：

錢慧云律師，現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協會申請律師執業人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監督員，海淀區律師行業工會主任委員，海淀區律師協會女律師工作委員會副主任。執業20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛，收到廣大當事人的好評。

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