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寧波
房屋租賃合同必須備案嗎
好不容易和出租人簽訂了房屋租賃合同，簽訂合同后就高枕無憂了嗎？有人說一定要將房屋租賃合同到房屋管理機關進行備案，那么，房屋租賃合同必須備案嗎？針對這個問題，律霸小編馬上在下文中為你做介紹。
一、租房合同須采用書面形式
根據法律規定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。口頭訂立合同一旦產生糾紛，很難證明是不是存在合同以及合同條款內容，從而很難維權。
為有效維護自己的合法權益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的合同示范文本。
二、房屋租賃合同必須備案嗎
房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論：
(一)經營用房
對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。
(二)住宅用房
對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則可能發生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。
專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。
如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。
三、辦理房屋出租登記備案要什么材料
租賃雙方在租賃合同簽訂后30日內，到房屋所在地的房地產管理部門申請登記備案。屬于涉外租賃的，到市級房地產管理部門登記備案，出租人并到房屋所在區、縣的地稅局繳納房產稅、營業稅及所得稅。
申請登記備案應提交以下文件：
1、書面租賃合同;
2、房屋所有權證書;
3、當事人的合法證件;
4、經辦人的證明文件;
5、其他文件。
就房屋租賃合同必須備案的問題來講，要區分實際的房屋性質是怎樣的，若是住宅用房的話，則法律中并沒有強行要求必須要辦理登記備案，但如果是經營用房的話，則就必須要按照規定辦理了。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的駐馬店律師。
如何辦理房屋租賃合同備案登記？
未登記備案的房屋租賃合同具備法律效力么？
房屋租賃合同登記備案不交稅如何辦理
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