一般房屋出租者都會在與房屋承租人對所租賃房屋的相關事項協商一致后，簽訂一份書面的房屋租賃合同，以避免之后可能產生的糾紛。但是，法律也明確規定了雙方必須向房產部門登記備案。那么，成都市對房屋租賃備案的要求是什么呢?下面，律霸的小編介紹一下成都房屋租賃合同備案要求。

一、法律對租房合同登記備案的規定

房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產管理部門登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對房屋租賃雙方的租賃行為進行審查，對租賃合同的效力沒有影響。房屋租賃合同并非都需要進行登記備案，需要根據房屋性質的不同分情況考慮。

(一)經營性用房

對于經營性用房來說，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。例如：在北京的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內的，都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

(二)住宅用房

對于住宅用房來說，暫時可以不登記備案，但為了有效保護承租人的權益，最好還是對房屋租賃合同進行登記備案，否則就有可能發生出租人同時將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉租給別人的風險。

二、成都房屋租賃合同備案要求

房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15日內，租賃當事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理登記備案。

(一)房屋租賃登記備案需提交的材料

1、出租人應提交的材料：

(1)房地產權證或者規定的其他權屬證明;

其中，向外來流動人員出租的，還應附公安部門發放的房屋租賃治安許可證。

(2)出租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;

其中，共有房屋出租的，還應提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應具有房屋所有權人委托代理出租的證明。

2、承租人應提交的材料：

承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明;

上述應提交的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明中，居住在國外的中國公民還應提交有效的中華人民共和國護照;香港、澳門的，還應提交港、澳居民往來內地通行證;臺灣的，還應提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業、其他組織的，提交經公證或認證的設立證明。

凡當事人登記備案提交的材料符合規定的，區、縣房地產交易中心或農場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應提交的材料向房地產交易中心辦理登記備案。

(二)房屋租賃登記備案辦理流程

1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。

以上就是小編成都房屋租賃合同備案要求，首先不是所有的房屋租賃合同都需要備案，只有經營性用房必須備案，住宅用房可以選擇是否備案。其次，成都市對房屋租賃合同備案有要求，需雙方提供必要的材料，之后按備案流程進行。在這里，小編要提醒各位注意：簽訂房屋租賃合同后，如果可以，最好選擇到相關部門辦理備案，有利于防范風險，保護權益。更多相關知識您可以咨詢律霸衡水律師！

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