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在租房過程中，很多人為了居住觀感體驗與居住環(huán)境，會自己出錢裝修出租房，但到期后房東又不續(xù)租，這個時候出租房的裝修又花掉一大筆，就面臨房屋租賃合同到期不續(xù)簽有補償嗎的問題。我們律霸小編查找了相關資料整理出下文。

裝修后房屋租賃合同到期不續(xù)簽是否有補償

房屋租賃合同到期后，房屋裝修的費用是否退還，應該以雙方合同約定為準，房屋租賃合同中的約定對雙方具有法律約束力。

如果房屋租賃合同中沒有約定，可以由雙方協(xié)商處理，達成新的意思表示，如果不能達成新的意思表示的，通常情況下可以拆除的承租人可以拆除，不能 拆除的應該歸出租人所有。

依據(jù)房屋租賃合同期滿后的裝修費用處理問題如下：

1、根據(jù)合同法第二百二十三條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

2、如果合同對房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時出租方既不阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為對承租方裝修行為的同意或默許。

3、根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定，非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意添附，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人;造成財產(chǎn)所有人的損失的，應當負責賠償。

4、承租的店面房經(jīng)過裝修，裝修物的所有權歸承租方，而房屋的所有權仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產(chǎn)上的損失。可見裝修物的性質系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結合起來，成為一個新物。其特點在于所有人的物雖可區(qū)分，但難以分離。

5、裝修系動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權應由不動產(chǎn)人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會產(chǎn)生受益一方對受損一方的經(jīng)濟補償問題。

6、出租人對承租人進行補償應滿足兩個前提：一、出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對;二、房屋因裝修而增值，且在租賃關系結束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權，應當補償承租方所支出的裝修費用，但不應超出房屋增值的部分。

7、合同法第二百二十三條側重強調承租人有保持租賃物原狀的義務，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條并無規(guī)定。本著最大限度發(fā)揮裝修物價值的原則及公平原則，對裝修物補償?shù)膯栴}，應當按最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規(guī)定執(zhí)行。

所以，房屋租賃合同到期不續(xù)簽有補償嗎的問題需要看當時租賃合同雙方是如何約定的，無特殊約定是得不到補償?shù)模踔習灰蠡謴驮瓨印＿@就要求我們租房者在租房前如果有裝修意愿，一定要與房東協(xié)商并達成紙質約定寫到合同里，只有合同中的條款才對雙方有約束力，能夠得到法律保護，不然只會得不償失了。

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