當今社會，很多人租房的時候由于找不到合適的房源，往往就喜歡通過中介來租房，但是在租房過程中，如果由于各種原因，中介違約了，這個時候大家知道該怎么辦嗎?關于租房中介違約怎么辦，請看律霸小編下文介紹。

一、租房中介違約怎么辦

一般情況下，如果是通過中介租房，租房者往往會首先和中介簽訂一個合同，因此租房的時候如果中介違約，首先應該按照簽訂合同時，合同中約定的辦法處理，如果合同中沒有進行違約的相關約定，行為人應該和中介公司進行協商，看能否就解決辦法達成一致，如果不能協商解決，行為人可以提起訴訟要求法院來維護自己的合法權益。

二、租房的中介費是如何計算的

租房中介費是指房屋中介機構介紹求租者與房東取得聯系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的傭金。

租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付。

三、通過中介租房應該注意哪些問題

現實中有些租房中介常常通過欺詐租房者來謀取不義之財，對于這些行為，租房者除了報警或起訴外，最好事先做好防范措施。

1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構，可以在網上或者到工商行政管理機關查詢所選中介機構的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應的資質，通過友租房經驗的人了解公眾對該中介機構的評價。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實地考察房屋環境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發生租賃關系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發生關系。

4、簽約時要查看房產證復印件及房產證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉租。原房東一旦發現房屋在自己事先不知情的情況下被轉租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變為無效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

以上就是小編為大家介紹的租房中介違約怎么辦的相關介紹，希望對大家有所幫助，小編要提醒大家，通過中介租房的時候，一定要在合同中明確約定如果違約后的賠償責任，這樣才能在發生糾紛時維護自己的合法權益。要是你還有不明白的，可以登陸律霸網站咨詢我們的專業律師。

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