進(jìn)行房屋抵押貸款可以及時(shí)的能從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲得需要的大筆資金，然而無論是銀行貸款還是其他的金融機(jī)構(gòu)貸款，此時(shí)都需要逮人支付一定的貸款利息。那么你知道房屋抵押貸款利息是多少嗎?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、房屋抵押貸款利息是多少

房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)

1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;

2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。

貸款期限：一般最長不超過30年。

貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。

二、無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些

1、貸款尚未結(jié)清的房 產(chǎn)

房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無法提供購房合同或協(xié)議的已購公房，因?yàn)橛械馁彿亢贤瑫懹性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。拆遷房一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。

現(xiàn)實(shí)中，不同的銀行在收取房產(chǎn)抵押貸款利息的時(shí)候規(guī)定的利率都不同。通常情況下，貸款年限長的，那么利率就要高一些，也就意味著貸款人支付的利息要高一些。要是你在房產(chǎn)抵押貸款的過程中遇到了什么問題的話，建議向?qū)I(yè)律師尋求法律幫助，我們律霸網(wǎng)站愿意為你提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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