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寧波
租房押金不退怎么解決
在房屋租賃中，我們很熟悉的就是“押一付三”的規(guī)則，其中的一就是房屋租賃者交納的房屋租賃押金。但是，司法實踐中很多的租賃糾紛就是因為租房押金引起的。有些是不退押金的情形，有些是少退押金的情形。下面律霸小編為您整理有關應對不退租房押金的辦法。
一、租房押金不退怎么辦
1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。
2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
二、房租押金等于違約金嗎？
1、押金，在房屋租賃中是一個常用的概念，我認為，押金的性質(zhì)是一種擔保，是對房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔保，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償?shù)呢熑?，此時出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補足。
2、違約金，是承擔合同違約責任的方式之一，合同違約的責任承擔方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認為違約金是一種補償性質(zhì)的，它不帶有懲罰性，即因違約行為造成了多少損失就承擔多少的違約金，當事人在合同中可以約定違約金，也可以不約定，當事人在合同中如果沒有約定違約金，那么，違約責任大大小應當以實際的損失為準，當事人如果約定了違約金，但相對于實際損失而言約定過高或過低都可以要求法院調(diào)整。
其實，房屋承租人為了順利的要還租房押金最好的辦法就是通過協(xié)商，只要雙方達成一致，就可以退還押金。在房屋租賃中，如果遇到比較麻煩的糾紛，需要專業(yè)律師介入才能處理的，可以咨詢律霸網(wǎng)站的在線專業(yè)律師獲得解答。
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