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廣東省房屋租賃合同糾紛的處理方法

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 816人看過

房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。那么房屋租賃合同糾紛怎么處理呢？請閱讀下面的內容了解。

對房屋租賃合同效力認定問題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：

(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。

廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮房屋租賃條例》第六條規定，不得出租的房屋有：

1、未取得產權或者經營管理權的;

2、產權有爭議或者產權受到限制的;

3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

4、屬于違章建筑的;

5、不符合安全標準的;

6、已抵押，未經抵押權人同意的;

7、法律、法規禁止的。

而建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經抵押權人同意的;

(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

以上是由律霸小編為您整理的有關廣東省房屋租賃糾紛如何處理的內容，希望對您有所幫助。如果您仍然有疑問，可以咨詢專業律師，為您做更進一步的解答。

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廖聲祿律師，法律碩士研究生學歷，廣州市律師協會會員，廣東盈隆律師事務所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權債務、房產糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務。服務宗旨：秉承一貫嚴謹認真的工作作風，用優質專業的服務讓當事人滿意，維護當事人的合法權益。

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