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寧波
生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些？
一、生活中普遍存在的商品房買賣合同糾紛種類有哪些？
1、房屋質量低劣、以次充好
質量是一切商品或者服務的靈魂，尤其在商品房買賣關系中體現的更加明顯。眾所周知，由于商品房價值較高，是人們生活中不可或缺的必需品，買受人往往傾其所有甚至舉債購買，因此，購買商品房的意義以百年大計來論絕不為過。但是，少數房地產開發企業全然不顧買受人的利益，將開發成本降至不能保證質量的地步，鋌而走險，野蠻施工，以次充好，坑害老百姓的利益。
2、沒有齊全的房產權屬證書
《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定，預售商品房的購買人應當自商品房交付適用之日起90日內，辦理土地使用權并更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續。房地產開發企業應當商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。開發商違反上述條款，在規定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規定的時間內辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發商按照《解釋》規定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金。
二、房產繼承需要交哪些費用？
1、繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅.不足五年的房產要繳納5.5%的營業稅(滿五年的免),要繳納20%的個人所得稅(利潤的20%或房價的1%)。
2、繼承分成兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒有遺囑指定的情況下，房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個子女，但老人只想把房子給其中一個，那就需要提前立遺囑，指定誰為繼承人。
3、繼承時涉及的費用主要是房子評估費和繼承公證費。房子評估費一般是房子評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般評估價會比市價低30%左右。所以一套500萬市價的房子，評估費也就在1.8萬左右。
4、繼承公證費是按照評估價梯度執行，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。
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