在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公民住房居住權大于產權嗎
一、公民住房居住權大于產權嗎?
住房居住權沒有大于產權，居住權和產權之間沒有可比性。
《中華人民共和國合同法》
第9條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力” 。
《中華人民共和國民法通則》
最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第9條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)
居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。
二、居住權的特征有哪些?
居住權具有以下的法律特征：
第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而占有房屋的公民。
第二、居住權的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權屬于一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限于居住的目的。
第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。
第五、居住權的取得應辦理登記手續，并受國家法律的保護。
三、居住權的取得方式有哪些?
居住權的設定主要可通過以下幾種方式：
第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。
第二、直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。
第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。
第四、因取得時效的經過取得居住權。
四、居住權的內容有哪些?
居住權人的權利主要有：
第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限于居住的目的。
第二、居住權人享有附屬于房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。
第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。
第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。
其實居住權也很好理解的，就像是租了別人的房子，在合同約定的租賃期限內承租人是享有居住權的。如果說居住權大于產權，其表現形式就是，哪怕原產權人把房子的產權轉讓給其他人了，也不影響到原租賃合同。
北京小產權房怎么辦居住證
北京居住證辦理需要本人去嗎
房屋產權年限該如何計算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
被打能構成輕傷嗎？
2020-11-15雇傭工人受傷沒有合同老板不承認怎么辦
2021-02-23商業匯票包括哪些
2021-03-10可以去看守所探監嗎,需要滿足什么條件
2021-02-19肇事逃逸最多判幾年
2021-03-11金融監督管理部門依法履行職責享有哪些監督檢查職權
2021-02-25提存貨物滅失的責任
2021-02-18購房合同平面圖有法律效力嗎
2021-01-01房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06試用期離職一直不批怎么辦
2021-03-21人身保險投保書應該包含哪些內容
2021-01-22女朋友可以成為保險合同的受益人嗎
2021-02-05導游人士購買保險全方位攻略
2021-03-07交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10機動車轉讓保險手續未變更出事故保險公司是否要賠償
2020-11-24車禍致殘該怎么理賠
2021-02-14轎車自燃保險公司及時理賠商家代位求償
2020-11-30傷害保險 AccidentalInsurance
2020-11-08土地承包合同能隨意解除嗎
2021-01-02家庭聯產承包責任制的利與弊
2021-01-12