一、建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分的范圍有哪些？

建筑物專有部分范圍：房屋、車位、攤位、規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等。專有部分具備三個(gè)特點(diǎn)：構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性、能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

相關(guān)法律條文最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第二條

建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：

(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;

(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;

(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

二、專有權(quán)人的權(quán)利義務(wù)有哪些？

(一)業(yè)主的權(quán)利。

包括所有權(quán)的一切權(quán)能，因而業(yè)主對(duì)其專有的標(biāo)的物具有完整的占有、使用、收益、處分的權(quán)能。

(二)業(yè)主的義務(wù)。

1、不得違反使用目的;

2、維護(hù)建筑物牢固和完整的義務(wù);

3、不得侵害專有部分中的共有部分;

4、準(zhǔn)許進(jìn)入的義務(wù);

5、損害賠償義務(wù)。

三、建筑物區(qū)所有權(quán)的特征有哪些？

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個(gè)部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個(gè)獨(dú)立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導(dǎo)性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

綜合上面所說的，建筑物區(qū)的所有權(quán)是存在著有專有的部分，但對(duì)于這個(gè)部份一定要符合條件才能進(jìn)行辦理，同時(shí)對(duì)于這個(gè)建筑物必須要有利用上還有構(gòu)造上有獨(dú)立性，這樣才能保障自己的合法權(quán)益，所以，對(duì)于自己的專有部分一定要懂得自己保護(hù)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?